【縮表效應】萊坊林浩文:對港樓影響不大 本港最快農曆年才加息

22/09/2017

  美國聯儲局日前公布將於下月縮減資產負債表規模,今日(22日)本港銀行同業拆息已經較前日上升0.04厘,見0.54875,而且本港銀行體系結餘已經降至低於2000億元,而且金管局近期連續兩次增發外匯基金票據,都將持續降低銀行體系結餘,增加本地加息壓力。

 

林浩文指本港利率仍偏低,即使美國12月加息,港銀可能要到農曆新年才會跟隨 (資料圖片)

 

「縮表」主要影響環球資金流向

 

  有財資市場人士認為,金管局將繼續增發票據,吸走市場流動資金,再加上美國12月有可能加息,港美息差已見擴大。

 

  銀行界人士料今年底一個月銀行同業拆息有機會再升至年初高位0.70%水平,令本地供樓開支負擔增加。有地產分析員指,本港加息周期可能較原先預期為快,難道會令本港樓市進入「轉角市」?

 

  萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文接受本通訊社訪問時表示,「縮表」主要影響環球資金流向,本港住宅以打工仔及自住用家為主,海外買家佔比不多,相信影響有限。至於商業物業及寫字樓方面,近期租賃及購買需求來自中資企業,估計影響亦不大。

 

加息1.5厘至兩厘 供樓負擔才會顯著增加

 

  林氏提到,本港利率仍然偏低,即使美國在12月加息,本港銀行可能要到農曆新年才會跟隨加息,幅度只會是四分一厘,相信要加息1.5厘至兩厘,供樓負擔才會顯著增加,這個過程應該需時一至兩年。

 

  至於本港銀行體系結餘減少,他認為,本港銀行較以往健全,審批貸款亦較保守,而且今年估計只有約6萬宗住宅成交,一手物業亦有發展商提供的按揭,相信不會影響樓價。

 

關焯照:本地息口升勢緩慢 住宅按息影響輕微

 

  另外,經濟學家關焯照接受本通訊社訪問時表示,美國聯儲局的縮表規模其實很小,至少首半年不會對流動性有大影響,而且很多資金都留在銀行內,根本用不盡這些資金,相信有可能每季再加大收縮規模,每次增加100億美元。

 

  他認為,現時本港流動性仍然充裕,相比以前銀行體系結餘規模只有數十億港元,現時規模近2000億港元,資金非常多。雖然本港銀行同業拆息有一定趨升壓力,但12月加息等因素已經計算在內,估計息率趨升較為緩慢,對住宅按息影響輕微。

 

  他指出,金管局增發外匯基金票據,不希望市場有太多資金,亦要向市場展現局方有管理措施,但這些票據同時歸入貨幣基礎,不會影響資金情況。

 

撰文:黃健臻

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