【地王誕生】南豐246億奪啟德地 測量師:造價超乎預期
31/05/2017
啟德商業地由南豐集團以246.1億元投得,打破中環美利道地皮233億元金額,成為香港新商業地王,每呎樓面地價為12864元。
啟德商業地(圖右上方)由南豐集團以246.1億元投得,打破美利道中環商業地紀錄,成為香港新商業地王 (資料圖片)
短時間內打破美利道紀錄
地政總署今日(31日)公布,位於九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號的商業用地,以逾246億元批予南豐發展,每呎樓面地價為12864元,呎價高過市場預期,租期為50年。地皮作價打破美利道中環商業地233億元金額,成為香港新商業地王。
啟德第1F區2號商業地皮,地盤面積20.5萬平方呎,最高可建樓面面積191.24萬平方呎,發展商不可拆售,並需要興建公共運輸交匯處。市場估值介乎133.8億元至229.4億元,樓面地價相當於每平方呎7000元至1.2萬元。
南豐蔡宏興:啟德商貿地將興建甲級寫字樓及特色酒店
南豐發展董事總經理蔡宏興接受《經濟通通訊社》訪問表示,地皮規模大,但建築成本會低於地價,將興建甲級寫字樓,亦會有商場及特色酒店,料國際企業租戶對酒店房間有需求。
他認為,未來啟德將會是九龍東中心的「中心」,而且項目鄰近港鐵站,未來配套更趨成熟,寫字樓呎租一定超越觀塘,期望可以收窄與中環寫字樓租金距離。
他希望商廈可以吸引不同行業的租戶,包括科技及金融企業,相信國際企業進入中國會先落戶香港,而且內地企業亦會透過香港「走出去」。
對於以高價投得地皮,蔡氏指出,反映集團對本港經濟有信心,而且全球經濟正在復甦,中國經濟亦一直有正增長。
測量師:造價超乎預期 地皮規模龐大料作混合發展
中原地產測量師張競達表示,用地以超乎預期價逾246億元批出,每呎樓面地價高達12864元,遠高於去年11月以每呎地價6733元批出的1E區2號商業地,兩地呎價相差逾90%;成交價更高於中環美利道商業地,成香港新地王。
張氏指,發展商極為看好啟德新區未來發展,見近年區內多幅住宅地均以理想價批出,加上政府致力打造東九龍成核心商業區,故出價亦較進取。該幅商業地規模龐大,而且鄰近未來沙中線啟德站,預計投得地皮的發展商將興建商場及商廈。
該地地盤面積約204990平方呎,限定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途,最低及最高的樓面面積分別為114.7464萬平方呎及191.2440萬平方呎。
世邦魏理仕:中標地塊屬啟德最貴重商業地段之一
世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平認為,這次中標地塊屬於啟德最貴重的商業地段之一,因為它幅圓廣又鄰近將來的鐵路站,還具備混合商業發展的用途,令寫字樓和其他有關配套項目可以在同一綜合地塊上發展,因此比美利道吸引更多財團入標。
由於啟德屬優質地段,寫字樓及零售的租戶需求將會非常強勁。啟德多個商業配套項目將會錄續展開,交通網絡日漸完善,將有利它發展成為核心商業區。
撰文:黃健臻、採訪組
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