【樓市狂潮】張一鳴: 政府有能力壓樓價 首置寬免應只限細單位

07/04/2017

   雖然政府在去年11月將住宅印花稅劃一上調至物業成交價的15%,只有首次置業人士可以獲得豁免,但近期市場多次見到有「首置客」以同一張合約購買多個單位,發展商亦繼續在新盤銷售安排上,優先讓大手買家認購單位,剩餘單位才供購入一個單位的買家充選擇。

 

  以近期新地(00016)南昌站新盤「匯璽」為例,發展商將首批超過三分一的單位撥作首輪由大手買家為對象的認購時段,這些買家最少要買2至3個四房才合資格。

 

  資深地產分析員張一鳴接受本通訊社訪問時表示,自從推出「辣招」以來,市民可謂「恐慌性入市」,而且投資者鑽到「首置客戶」身分的漏洞入市,形容就像「狼嗅到血一樣」,大家都跟隨入貨。

 

張一鳴表示,政府應該放寬真正用家,首置寬免應只限細單位 (資料圖片)

 

 

市民可謂「恐慌性入市」

  

  他表示,這個市況反而讓真正的用家難以置業,投資者可以用一張合約購買10個單位,變相讓市場減少10個單位供應予用家,這讓用家更加恐慌。

 

  他認為,市場已經感到政府推出的招數並無作用,他提出一些「勁辣」辣招,包括大幅提高非自住物業差餉、物業稅及租金收入利得稅,將買家特別印花稅提升至樓價一倍甚至更高。「當然並非認為政府真的會完全推行」,而是要讓市場知道政府絕對有能力遏抑樓市。

 

  他表示,政府應該放寬真正用家,如果部分買家曾經購入物業,而現時沒有持貨,都不應該獲列入寬免資格,同時應該只讓購買細單位的買家獲得寬免。他解釋,政府可以幫助市民買樓,但不應該幫助市民「買大樓」,例如規定只有400呎或以下的單位才可以寬減,就像之前政府收緊電動車寬免首次登記稅一樣,不再鼓勵別人買豪華電動車。

 

撰文: 黃健臻

全新etnet健康網購,送你【健骨維他命D3(1000IU)】乙樽(價值$108)► 立即行動!

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 39,807.37
    +47.29 (+0.119%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,254.35
    +5.86 (+0.112%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 16,379.46
    -20.06 (-0.122%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.331
變動率︰+6.003%
較港股︰+0.63%
03988 中國銀行
按盤價(HKD)︰跌3.161
變動率︰-2.179%
較港股︰-2.14%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌4.707
變動率︰-2.195%
較港股︰-0.28%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.580
變動率︰-3.390%
較港股︰-5.90%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.650
變動率︰+5.055%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升4.230
變動率︰+4.963%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升39.790
變動率︰+2.130%
ZTO 中通快遞
按盤價(USD)︰跌20.940
變動率︰-1.551%
精選美股 More
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升265.120
變動率︰+3.280%
MRNA
Moderna
按盤價(USD)︰跌106.560
變動率︰-3.644%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰跌12.520
變動率︰-4.935%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.720
變動率︰-14.286%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 19:06 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 19:06 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02382 舜宇光學科技
  • 39.950
  • 00700 騰訊控股
  • 303.800
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 70.250
  • 01299 友邦保險
  • 52.550
  • 00001 長和
  • 37.800
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力