【FOCUS】北京誓保樓市「三穩」 調控全面鬆綁避無可避?

05/03/2019

 

  美卿蓬佩奧就中美貿易談判放風稱,「未來幾天和幾周內會有重大宣布(significant announcement)」,美股趁機「sell the news」,道指周一(4日)一度重挫逾400點,標指收盤失守2800關鍵位。

 

  相比之下,A股繼上周獲大摩大升滬深300指數年底目標近兩成後,再獲瑞信上調滬綜指目標至3200點。股民歡騰,但佔中國家庭資產比重75%的房地產才是國民財富的真正命脈,借全國人大周二(5日)開幕之時,政府喊出「2019年堅決防範化解房地產市場風險」,誓要「穩地價、穩房價、穩預期」。

 

政府要實現「穩地價、穩房價、穩預期」,全面放鬆限價限購措施恐避無可避?(資料圖片)

 

中國家庭75%資產重倉樓市

 

  國家發改委周二發布《國民經濟和社會發展計劃草案》稱,今年計劃穩地價、穩房價、穩預期,防範化解房地產市場風險;《政府工作報告》則指,推進房地產市場平穩健康發展。

 

  政府就樓市著墨精簡,卻難掩背後憂心,皆因跟房地產佔美國家庭資產不足28%相比,「樓」是中國國民資產配置的最大重倉,佔家庭財富比例接近75%,加上開發商、銀行等盤根錯節的債務,可謂牽一髮而動全身。

 

  去年底,內房減價促銷令早期業主樓花淪為「負資產」,由此引發的抗議潮稍見降溫,素以營銷手法彪悍見長的恆大(03333),據報本月啟動「全員營銷月」計劃谷銷量,除受備案價影響的項目外,所有在售住宅項目9折、商舖更打8折。

 

  而在此輪樓市上漲「帶頭大哥」的深圳,多間銀行本周起再下調房貸利率至最低僅基準利率上浮4%;較早時,上海、北京的房貸利率亦見下調。龍頭城市房貸的低調鬆綁,背後齊指向政府「公開的秘密」--在遏制樓市上漲的同時,亦要防止樓市過度下跌。

 

二手成交飆或涉「賣樓炒股」

 

  中國樓市的另一大心病還來自因早前房地產去庫存、信貸鬆綁而高企的空置率。有大學「中國家庭金融調查」就顯示,內地城鎮住房空置率高逾21%;一旦樓市逆風升級,空置住宅恐遭到拋售,並引發樓價愈跌愈深的惡性循環。

 

  不過,鏈家旗下貝殼研究院的統計顯示,北京、上海樓市2月成交均價較去年12月分別上漲2.2%、1.2%,二手房成交套數更飆升至一手樓的三倍。怪現象或意味著部分股民「賣樓炒股」,以樓市借貸槓桿入市。

 

  如同內地中產急劇降溫的汽車需求,當減價促銷和貸款鬆綁都無法拯救真實的樓市需求不振,政府要實現「穩地價、穩房價、穩預期」,恐怕唯有全面放鬆限價限購措施,而此或由標竿房企資金鏈爆煲開啟。

 

  在投資、消費、淨出口三架馬車拉動中國經濟力爭6%-6.5%增長軟著陸之際,房地產這一「第四匹馬」不久會否正式拉出?拭目以待。

 

撰文:俞瑾

全新節目《說說心理話》原生家庭對成長有咩影響?改善溝通有計可施?► 即睇

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 39,807.37
    +47.29 (+0.119%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,254.35
    +5.86 (+0.112%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 16,379.46
    -20.06 (-0.122%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.332
變動率︰+6.003%
較港股︰+0.64%
03988 中國銀行
按盤價(HKD)︰跌3.162
變動率︰-2.179%
較港股︰-2.11%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌4.708
變動率︰-2.195%
較港股︰-0.25%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.580
變動率︰-3.390%
較港股︰-5.90%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.650
變動率︰+5.055%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升4.230
變動率︰+4.963%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升39.790
變動率︰+2.130%
ZTO 中通快遞
按盤價(USD)︰跌20.940
變動率︰-1.551%
精選美股 More
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升265.120
變動率︰+3.280%
MRNA
Moderna
按盤價(USD)︰跌106.560
變動率︰-3.644%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰跌12.520
變動率︰-4.935%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.720
變動率︰-14.286%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 29/03/2024 00:45 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 29/03/2024 00:45 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02013 微盟集團
  • 1.920
  • 00823 領展房產基金
  • 33.650
  • 09688 再鼎醫藥
  • 12.900
  • 09866 蔚來-SW
  • 37.450
  • 00772 閱文集團
  • 26.150
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 12:45
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
練好基本功
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力