「愉景灣 意堤」奇則賺到盡!外牆再加玻璃幕牆?

26/03/2019

 

  由「建築面積」演變至「實用面積」後,以為發展商不能將豁免面積攤分售予小業主,原來往往有灰色地帶。香港興業在 愉景灣 的「意堤」開售,當大家聚焦愉景灣也有開放式單位,實情大單位也值得探討。

 

 

  這個8座A室單位,實用面積1200呎,屬分層三房中較大的戶型。由三座組成的「意堤」,分層三房由1,019呎至1,413呎大,佔全盤196伙的27%。

 

  望望平面圖,扣除門口玄關位,長而闊的客飯廳約有340多呎。兩間客房沿一條小走廊,分開兩邊擺位。其中一間更屬客套兩用,連接洗手間。至於直入到尾的主人套房,面積就有136呎大,表面看沒什麼特別,但最吊詭主人套房的大型「玻璃幕牆」。

 

  加設「幕牆」對小業主的裨益,是可將室外景觀引入室內。以愉景灣如此優美的景緻,高地上俯瞰下去的氣勢,要將優點發揮出來,絕對可以理解。只是明明建有「幕牆」卻在裡面硬加一幅厚達250毫米牆身,變相阻隔大部份「幕牆」帶來的好處,也埋沒「幕牆」對小業主的意義。

 

  但對發展商又如何?「牆身」加「幕牆」的厚度累計550毫米。這兩部份卻也構成「圍封牆」一部份,要計入「實用面積」由小業主埋單。「實用面積」沒對「圍封牆」作出明確定義,令跌入「圍封牆」一部份的豁免面積也可照樣計入。外牆向外凸出300毫米的「幕牆」,就是獲政府寬免了地價,卻因「圍封牆」定義含糊,照樣計入「實用面積」內售予業主。

 

  另一點值得注意,就是交通。只因發展商已向運輸署申請,將現時由中環往返愉景灣的通宵渡輪取消,並改由通宵巴士服務,對坐船有需求的準買家要留意。

 

胡國威- 「胡.說樓市」Facebook 專頁

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