英SIR黃國英 股壇30年 股民百態錄

11/04/2019

樓市篇:沙氏後碌卡3萬首置業 三個物業心足不再買

 

  日日為投資者操盤的英Sir,個人投資當然落在自己管理的基金上,他透露加上太太的資金,更是基金的最大投資者,其他投資就是物業。擁有3個物業單位的他,笑言首次置業是無心插柳。當年是沙氏之後1年,有天他與太太飲完茶,剛巧見到有架睇樓車停泊在酒樓樓下,老婆大人一句︰「睇樓囉!」就這樣,英Sir最後就買了首個自置的愉景灣物業。

 

  「當時入場費只要畀5%首期,就有二按25%,70%銀行,又畀番4%現金回贈,即佢畀番12萬買家,300萬的樓,實質288萬,但我就係用300萬借錢買,然後只拎15萬出嚟先,成交後畀番12萬我,即淨畀3萬,仲要係簽卡畀。」這段買樓經歷,英Sir講起也會心微笑,又說加上另外3萬元開支,只6萬元就購入一個約900平方呎單位的擁有權回來。

 

炒樓就算 炒股已夠

 

  至於第二和第三個物業均於2011年買入。英Sir母親的舊居是舊樓,因單位有白蟻,但又不想裝修,他亦老老實實跟買家說白蟻一事,怎料對方不介意拿百多萬元裝修,反而指︰「間屋仲會旺些」。

 

 

  英Sir又曾為城中富豪投資,該個5億元投資計劃令他賺了一筆可觀管理費,足夠買樓。最後,英Sir購入約千平方呎廣播道和約1,300平方呎簿扶林兩個單位。現時,廣播道的單位用作自住,而薄扶林和愉景灣兩單位(上圖)則放租。但他指自己不懂投資物業,笑言︰「Timming好,但Location差」。

 

  「我炒股已好足夠,而我個資產亦都好足夠,就算現在基金跌20、30個百分點,都無乜影響我生活。」英Sir繼續專心炒股,而現時擁有的3個物業單位亦不打算賣。

 

英Sir與太太結婚多年,而太太亦對他的投資言聽計從。

 

  「我同老婆講,就算賣咗啲樓亦唔會再買,最多租,租間又大又靚的屋,Yeild最多咪厘幾兩厘,攞賣樓筆錢去租的話,俾盡(租)50年我都死咗啦,咁我又唔使身後有咩牽掛,又無人要繼承我間樓。雖然(如再買樓)我Full Pay都Ok,但費事搞到有個大負債喺度,同理樓市都唔方會再升得去邊。」

 

轉載自《iMONEY智富雜誌》

 

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