【海外置業-英國篇】港「辣招」促投資者買英國樓 無懼脫歐亂局

15/05/2019

  香港人一向最愛投資「磚頭」,不過政府自2009年起頻頻「出辣招」以遏抑樓價升幅,雖然「成事不足」,令樓價於過去十年間不斷創新高,卻成功令部分投資客「離巢」轉至海外市場投資物業。仲量聯行國際住宅物業服務主管黃嘉欣表示,自「辣招」推出後,愈來愈多香港投資者「放眼全球」,令該行促成的海外物業成交宗數及金額都有所上升,當中又以英國為最受歡迎的投資地區。

 

香港樓價於過去十年間不斷創新高,部分投資客「離巢」轉至海外市場投資物業(Bianca攝)

 

  面對近年本港樓市「大漲小回」,投資物業的「值博率」再度減低。若投資者想以「四球」於本港住宅市場入市,恐怕有一定難度,事關十大屋苑中的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊或沙田第一城近日的最新入場價已經超過500萬元。

 

  不過遠在英國倫敦,目前享有泰晤士河恬靜河景並可遠觀金絲雀碼頭商業區繁華的市中心項目也只需43.85萬英鎊(約445萬港元)即可入市,生活享受截然不同。

 

黃嘉欣:八成人買英國樓為投資 總價80萬英鎊以內物業受歡迎

 

  「英國倫敦作為全球金融中心,吸引不少國際投資者入市,同時亦有不少有意投資英國市場的香港買家是有自住需要或打算將子女送至當地留學」,黃嘉欣在接受《經濟通通訊社》專訪時透露,現時該行所代理推售的英國項目中,約有七至八成皆為投資者,當中大部分人士鍾情於總價約80萬英鎊以內的項目,「香港大多數買家習慣買樓花或分層單位」。

 

  過去投資英國樓市被視為「穩陣之選」,惟近日「脫歐」亂局再度峰迴路轉,雖然歐盟同意英國脫歐限期押後至10月底,而英國首相文翠珊亦與工黨黨魁郝爾彬暗示「脫歐」問題上的分歧收窄,不過英國提前大選可能「一觸即發」,郝爾彬或上場成為首相。

 

黃嘉欣表示,「辣招」推出後愈來愈多香港投資者轉戰海外物業,當中又以英國為最受歡迎的投資地區(Kenji攝)

 

  雖然政經局勢不明朗,黃嘉欣觀察到並未動搖到投資者入市,「有危先有機,在波動市場中買家會識搵機會」,她續稱,「宜家英鎊仲好平,息口亦好低,投資者都想乘呢個(脫歐)時間睇下核心倫敦區有咩平Deal」。

 

黃嘉欣料英國海外買家印花稅短期內即消化

 

  對於英國將就「海外買家稅」開啟公眾諮詢,擬向於英國置業的海外買家徵收1%的印花稅附加費,黃嘉欣認為相關方案暫未有時間表,加上只要發展商為買家提供些許優惠即可抵銷稅收金額,故此相信即使確實收稅,亦可在短期內消化影響,現時不見投資者對此政策表示憂慮。

 

  本港買家購買海外物業有如「隔山打牛」,黃嘉欣提醒買家,購買海外物業前需「做足功課」,選擇有信譽的發展商以及持牌代理,並在簽約前看清楚合約條款並可細仔詢問律師意見。有鑑於部分海外項目展銷時會對有意購入物業的潛在買家收取「留位費」,黃嘉欣建議,若買家有任何疑惑,應該果斷連「留位費」亦不該預留,以免最終招惹損失。

 

撰文:余萃雯

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