空置稅殺到 – 發展商有無走盞位?

21/05/2019

  基於調查基準的不一,如果我們以差估署在《香港物業報告2019》作為「空置單位」的佐證,未必能反映現時一手樓空置的實況,但要了解一手樓空置單位是否嚴重,應該怎樣看才最準確呢?我認為,運輸及房屋局每季公布的「現樓貨尾」最具參考性。

 

 

  運房局上月26日公布「現樓貨尾」最新有9,000個單位,已連續六季處於這個水平。有代理行就再按這個「現樓貨尾」數字,歸納究竟有多少單位是取得入伙紙一年或以上,是直接受到「一手樓空置稅」影響的單位。

 

 

  有幾多呢?在現樓貨尾約9,000個單位中,若撇除3,804個單位屬「出租或自用」外,入伙滿一年以上的單位就有3,226個單位,佔比約36%,是最有機會被徵收「一手空置稅」的高危。

 

 

  發展商有沒有走盞位去避過空置稅呢?有意見指出,發展商可透過延遲取「入伙紙」去避過空置稅。但這視乎地皮是否來自政府賣地計劃。政府推出的土地均會在「賣地章程」加入「發展期限」,均是以「入伙紙」作為準則。當然如果發展商推售的是舊契樓重建項目,理應可實施拖字訣。

 

  發展商又可否將物業轉售予子公司,變相避過空置稅?政府向立法會文件,規定發展商售予「有聯繫公司」也不能豁免稅項。所謂「有聯繫公司」包括法人團體附屬公司、法人團體控權公司、以及控權公司的附屬公司。如果發展商選擇先將物業售予「離岸公司」,日後再作推售部署,又是否可以避過《公司條例》呢?也要看措施實施時細節。

 

  最後,如果成交後才撻訂,又需要繳交空置稅呢?現時新盤撻訂,需在銷監局網頁反映。問題是撻訂買家誰屬,我們在土地註冊處查冊是不能反映出來的,撻訂個案有無古惑,是否發展商自己售予自己人,然後做出撻訂假象,實在很難監察出來。雖然發展商需就撻訂個案通知差估署,並「視乎情況」決定是否需要補交。但何謂「視乎情況」?文件沒有解釋,也很視乎差估署審查及執行力度。

 

胡國威- 「胡.說樓市」Facebook 專頁

https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/

 

緊貼市況
  • 01843 快餐帝國
  • 0.610
  • 00700 騰訊控股
  • 321.400
  • 02018 瑞聲科技
  • 46.900
  • 03311 中國建築國際
  • 7.470
  • 00973 L'OCCITANE
  • 18.180
  • 00178 莎莎國際
  • 1.980
  • 目標︰$2.156
  • 00631 三一國際
  • 3.740
  • 目標︰$4.00
  • 00331 豐盛服務集團
  • 3.510
  • 目標︰$3.67
  • 00302 中手游
  • --
  • 目標︰--
  • 01299 友邦保險
  • 74.350
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 321.400
  • 00005 滙豐控股
  • 61.050
  • 00388 香港交易所
  • 240.600
  • 01810 小米集團-W
  • 8.990
  • 01843 快餐帝國
  • 0.610
  • 00175 吉利汽車
  • 14.100
  • 目標︰$15.50
  • 00435 陽光房地產基金
  • 5.230
  • 目標︰$5.50
  • 00700 騰訊控股
  • 321.400
  • 目標︰$338.00
  • 00763 中興通訊
  • 21.050
  • 目標︰$23.00
  • 02333 長城汽車
  • 5.360
  • 目標︰$7.26
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/10/2019 13:04
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/10/2019 13:05
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 23/10/2019 13:04
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 23/10/2019 12:50
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet Bonus賞你】好好社企 中秋精選月餅禮盒

【etnet Bonus賞你】領展TKO Gateway便攜式香薰機

【etnet Bonus賞你】荃灣千色匯及元朗千色匯 x 韓國紙雕插畫藝術家Soo Min Kim 消暑手搖沙冰杯+簡約家用收納箱