新舊居屋PK戰 市區低價居屋掀熱潮

葵涌單位最少

尚文苑是典型「插針樓」，建於原有的公屋群中，面向德士古道天橋。

環境

　　屋苑的背面是大窩口村，正面是德士古道天橋，部分單位更是「對到正」，環境絕對談不上清靜，而且附近有街市，也有不少食肆、商舖，人流、車流量都不少，非常熱鬧，因此不適合喜歡清靜的人。

交通

　　屋苑在大窩口站和荃灣站之間，行去大窩口站要8分鐘，荃灣站則要超過10分鐘，但屋苑附近有不少巴士、小巴選擇，可直接前往大埔、觀塘、屯門、灣仔、機場等地，尚算方便。

生活配套

區內無論是商場或地舖，都有不少食肆可供選擇。

最近的大型商場是悅來坊，設有大型超市及連鎖商舖。

　　屋苑位置可稱為舊區，社區配套發展成熟，附近有籃球場、公園等，鄰近的大窩口村設有街市及多間食肆，超市、便利店為基本，附近都有不少地舖，提供更多平民之選，向荃灣方向更有荃薈、悅來坊兩個較大的商場，內有不少連鎖店。

賣點：

　　•食肆、商舖多

　　•交通方便

缺點：

　　•單位數目少

　　•旁邊是高速公路

大窩口雖然是舊區，但勝在社區發展成熟，生活方便。

最近入伙的居屋彩興苑只備有基本裝修。

同區居屋比較

　　荃灣、大窩口一帶的居屋不多，主要集中在葵興港鐵站一帶，葵賢苑是荃灣區少數的二手居屋，與大窩口邨範圍內，比新居屋尚文苑更近大窩口港鐵站。雖然屋苑在1993年已落成，但二手買賣一向極少，過去3年只錄得20宗，現時亦只有零星放盤，一個中層401呎未補地價單位，現叫價460萬元，呎價1.1萬多元，較過往成交進取。

新屋屋20萬裝修 舊居屋當心維修費

　　難得成功上車，當然想構造自己夢想中的安樂窩，而房委會的交樓標準非常基本。以最近入伙的彩興苑為例，一個378呎的一房單位，未有預先間房，全屋地面是自流平，即沒有鋪磚或地板，買家可隨自己心意裝修。

　　至於廚廁同樣鋪上灰色瓷磚，有基本設備如馬桶、洗手盥等，喉管外露，手工雖然不差，但不少買家認為既不實用，亦不雅觀，特別是廚房有個「特低」的平台面，估計是供住戶放煮食爐，但現時不少人改用嵌入式煮食爐，因此不少住戶會拆走原有裝備，重新裝修，隱藏喉管、加裝廚櫃，甚至重新規劃，這方面的支出應預算在內。一般而言，如果用料要求不太高，一間378呎單位，加上間房、鋪地板等簡單裝修，費用不高於20萬元。另外，全屋只附設一件電器，就是煤氣熱水爐，所以都要預備購買全屋家電的開支。

　　除此之外，居屋雖然是資助房屋，但政府定義為「私人產業」，日後屋苑的大維修等費用，基本上全數要業主負責，購買一手居屋的買家可能不需要提早擔心，但以白居二購買二手居屋的買家，在選擇單位時就要特別注意這一點，屋苑是否已進行大維修等，以老牌居屋屋苑麗晶花園為例，早年就爆出天價維修費的問題。另一方面，房委會出售了部分屋苑的公用設施如商場、停車場等，日前傳真社報道，領展未有履行買賣合約，攤分公用設施的維修費，甚至要小業主為其「埋單」，其中火炭穗禾苑的商場已由領展轉售英皇集團，屋苑法團引述後者只會隨領展過往做法，事件仍未得到解決，因此白居二買家選擇樓齡較高的居屋時，應細心了解屋苑的狀況，這方面與買私樓沒有分別。

轉載自《iMONEY智富雜誌》

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