業主報稅大全 – 加按轉按利息可否扣稅？
31/05/2019
受惠樓價水漲船高，有樓揸手的業主都會「心思思」加按套現，但如果最終加按了，貸款額理應變相加大，利息開支也自然增多。在這個情況下，若有意申請「居所貸款利息扣稅」，是否可扣減的貸款利息支出會多了？答案並不是。
根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 ($300萬➗$400萬)。
除了加按，近年申請轉按業主比比皆是。過去轉按純粹為減省利息支出，但近年轉按的考慮點，卻更側重於銀行提供高逾2%的現金回贈，所以部分業主過了罰息期後，就算本身供樓利息只是2.15厘，轉按後息口會上調至2.375厘也好，但因銀行提供的回贈足以抵銷多出利息支出有凸，故他們不介意由「低息轉高息」。
問題是，若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？我們致電稅局查詢，答案是「有機會可以」。稅局職員表示，一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。
胡國威- 「胡．說樓市」Facebook 專頁
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