業主報稅大全 – 加按轉按利息可否扣稅?

31/05/2019

 

  受惠樓價水漲船高,有樓揸手的業主都會「心思思」加按套現,但如果最終加按了,貸款額理應變相加大,利息開支也自然增多。在這個情況下,若有意申請「居所貸款利息扣稅」,是否可扣減的貸款利息支出會多了?答案並不是。

 

 

  根據稅務局資料,若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高,稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。舉例,若加按前尚餘本金300萬元,而加按後貸款額達400萬元。在計算可扣減利息支出時,就要以新的利息支出,按75%比例作扣減 ($300萬➗$400萬)。

 

  除了加按,近年申請轉按業主比比皆是。過去轉按純粹為減省利息支出,但近年轉按的考慮點,卻更側重於銀行提供高逾2%的現金回贈,所以部分業主過了罰息期後,就算本身供樓利息只是2.15厘,轉按後息口會上調至2.375厘也好,但因銀行提供的回贈足以抵銷多出利息支出有凸,故他們不介意由「低息轉高息」。

 

  問題是,若果有意選用「居所貸款利息扣稅」,業主在沒有加大原有貸款額的情況下,純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調,究竟多出的利息支出能否獲扣減?我們致電稅局查詢,答案是「有機會可以」。稅局職員表示,一般情況下很少轉按會由低息轉高息,但若果在貸款額不變的情況下,多出的利息支出可以獲得扣減。

 

胡國威- 「胡.說樓市」Facebook 專頁

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