【磚頭捱沽】時富姚浩然:拆息升致地產股下挫 6月初前仍續弱勢

31/05/2019

  本港樓價數據表現亮眼,4月差估署公布住宅樓價指數逾6年最大單月升幅,同日公布的中原二手樓價指數CCL亦創新高,惟本地地產股股價走勢大相逕庭,近日連番受到沽壓,上周五(31日)更見全線下跌。時富資產管理董事總經理姚浩然對《經濟通通訊社》表示,樓價數據顯示5月初貿易戰升溫前的走勢,有滯後效應,而地產股股價疲弱則反映近日港元拆息持續上升,市場借勢將股價「推低」。

 

姚浩然指地產股續跌是受拆息及成交因素影響,預期弱勢會維持至6月初(資料圖片)

 

  多隻本地地產股股價連續數日回落,其中新地(00016)連跌4日,股價累計挫逾8%;恒地(00012)、九倉置業(01997)亦連跌3日,分別累跌近7%及5%。

 

一個月拆息連漲10日 5月交投量急跌逾三成

 

  受半年結因素影響,與樓按相關的一個月拆息連漲10日,至1.97607厘水平,為5月3日以來最高水平。另外,貿易戰及新居屋夾擊令5月份樓市交投量急跌逾三成。姚浩然相信,本地地產股連續下跌,是受拆息及成交因素所影響,令市場將早前升至較高水平的股價借勢「推低」。他又預期,地產股弱勢會維持至6月初,估計下行調整幅度由3%至5%。

 

姚浩然:6月初地產股回調後可伺機吸納 新地甚具吸引力

 

  不過,姚浩然認為,現時地產股股價相對其資產淨值仍有三成以上的折讓,吸值已屬吸引水平,投資者可待6月市場疲弱時再伺機吸納。在本地地產股中,他更看好平均發展於商場、寫字樓及住宅的新鴻基地產,因其收益較為穩定,所收租金有助加快其現金流轉,而逾3.7厘的息率亦甚具吸引力。

 

林浩文:下半年樓市有機會向下調整約5%

 

  另一方面,市場對5月本港樓價走勢仍然樂觀,相信樓價有機會可破頂,突破去年7月的高位而再創歷史新高,惟在貿易戰陰霾下,估計下半年樓價走勢偏弱。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文提到,本月樓價指數升幅與預期相約,以近日市況計及中美貿易摩擦情況,估計未來1、2個月升幅會收窄。他相信今年下半年樓市會比較波動及有機會向下調整約5%,租金回報率會仍然維持在「低水平」。

 

  林浩文認為,全年一般住宅樓價將「平穩」或有輕微升幅,而豪宅及超級豪宅摟價將升5%,住宅市場仍由一手樓主導氣氛,但發展商賣樓策略是在新界及多供應地區會用「貨如輪轉」形式賣樓,定價會較「貼地」。

 

中原樓市指數破頂 本地產股仍受壓 表列股價表現

 

  中原城市領先指數CCL最新報189.42點,創歷史新高,按周升0.42%,惟本地地產股全面受壓,表列本地產股上周五股價表現:

 

 

撰文:余萃雯

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