《開市Good Morning》涂國彬:領展回調提供機會現價吸

03/06/2019

  本地地產股近日沽壓顯著,上日(31日)尾市更集體急瀉。永豐金融資產管理董事總經理涂國彬今早在《經濟通通訊社》News TV節目--開市Good Morning上表示,本地地產股的跌勢與港元拆息上升相關,預料跌勢亦會持續多一段時間。

 

 

  不過,他仍然對房託及公用股等防守性股份有信心,當中,包括今天放榜的領展(00823),認為近日的回調,為投資者帶來吸納機會。

 

本地地產股吸引力大不如前

 

  涂國彬認為,本地地產股近日的跌勢,與港元拆息上升有關。投資這類收息股的投資者會比較股份的息率及本地息口走勢,當他們考慮到本地息口有持續上升的空間,其投資相關板塊的意欲則會減少。

 

  本地地產股傳統上是發展股,惟近年多個股份的收租比率不斷提升,包括新地(00016)、九置(01997)等等,亦可視為收租股。至於純粹地產發展股,則要較為小心,主要由於本地樓市政策的不明朗因素較多,強調本地地產股的吸引力,對比起今年首四個月,明顯減少了。

 

  有觀眾提問樓價持續攀升,政府推出的遏抑措施的機會會否加大,涂國彬回應指,在目前中美貿易緊張局勢加劇下,政府在未來一段時間,沒有必要推出遏抑樓市的措施,反而要擔心當中國經濟放緩、下行壓力增加等因素下,樓價會有壓力。但強調,香港業主完成供樓的比率頗高,持貨能力高,資金有機會投資在物業市場,故樓價大幅下跌的機會非常輕微。

 

美國減息機會增 房託公用必受惠

 

  另外,領展今日放榜,涂國彬直言不擔心其業績。撇除中美貿易談判、美國聯儲局的貨幣政策等方面,光看其經營的物業組合、商場、停車場等,過去數年即使有經濟危機等因素,已看出有關業務不斷改善,營運績效增加,租戶組合亦見多元化,提升其整體物業價值。

 

  如果計及貿易局勢的不明朗因素,投資者亦明白實體經濟定必受影響,最終資金會重投避險資產。而美國貨幣政策方面,即使局方堅持年內不減息,明年減息亦無可避免。一旦落實減息,房託及公用股將跟隨水漲船高,認為這類股份上周的跌勢,反而營造更好的吸納時機。

 

美墨打關稅戰 敏實要續捱沽?

 

  涂國彬亦於節目中分析觀眾提問的敏實集團(00425)及中國財險(02328)。欲了解詳盡分析,請即重溫今日精彩內容,請即入

https://www.facebook.com/etnet.com.hk/videos/2362894327108324/

 

  開市Good Morning逢港股交易日早上8:55開live,歡迎大家即時提問!

 

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