投資大阪價值窪地！ 365天無休經營民宿獨立屋 包牌照、包租 進軍民宿生意

　　踏入日本新年號「令和」，日本不動產市場除了東京繼續穩步上揚外，大阪亦受惠於旅遊業蓬勃，樓價按年遞升。未來一年，日本將有多項大型盛事，包括今秋的世界盃欖球賽，明年的東京奧運，大阪世博、賭場與中華街落成等，對住宿設施需求極大，只靠酒店未必能接得下，2020年日本政府的旅客目標數位4000萬人，令民宿需求急增！而入場相宜的大阪的獨立屋民宿，因此亦深受海外投資者歡迎！

大阪的潛力發展區！中華街帶來的契機

　　很多人買大阪樓，第一個目標都是心齋橋，道頓崛一帶黃金商圈，其實距離心齋橋約10分鐘車程的天王寺與西成，亦有著相當的投資價值。其一是備受注目的中華街計劃，中國駐大阪總領事李天然，與當地的中國人團體「大阪華商會」，正在推動「大阪中華街」的構想，希望與大阪西成區商店街，開設約100家中國餐廳等店鋪，並建設中國式大門，希望趕及2025年大阪世界博覽會之前建設完成。現時的西成區的地價為每平方米169,463日圓，自2017年開始見底回升，去年微升0.38%，個別地區就近萩之茶屋的話，更是一年爆升15%，地價達20萬日圓。由西成天下茶屋車站出發，乘坐南海線電車，去到難波只是8分鐘車程，其實交通絕對方便，所以有不少投資者，會在這裡買一戶建，然後以民宿方式經營，由於投入資金較低，回報其實不俗。

個性化設計！東日民宿獨立屋

　　想一試水溫做日本包租公的話，現推介位於大阪都心地段、難波站附近亦有不少一戶建推介！一戶建即是我們香港常見的獨立屋，像剛落戶大阪的東日BNB Design House民宿獨立屋，市場主導的開放式單位，全棟兩層獨立屋只售2100萬日元起 (約152萬港元)，連地權。全新裝修，個性化的室內設計，迎合萬千旅客。鄰近「花園町駅」，一線直達心齋橋、通天閣等旅遊名勝，去關西空港機場也只是約半小時的車程，可謂佔盡地利優勢。由於項目已連民宿牌照，傢俬、廚房爐具與洗衣機等齊備，絕對可讓業主輕鬆展開你的民宿生意，年中無休365天經營，而發展商更承包兩年6%租金回報#。

日本未來3大焦點盛事，奧運、世博與賭場，定必令當地樓價繼續升溫。

和式一戶建設計，客人可按自己的喜好設計獨一無二造型。

項目連民宿牌照及全屋傢俬電器，即買即出租無難度。

東日專營的大阪民宿獨立屋，全新裝修連永久地權，鄰近大阪韓國街，地段靚人流旺！包民宿牌照及包2年租金回報6%

個性化的民宿，洋式、和式、榻榻米等任君選擇。

藝人陸浩明(6號)曾入住東日的大阪民宿，亦覺得民宿性價比較酒店優勝！

【其他筍盤推介】

　　日本潛力新盤，徒步直達千日前線「新深江駅」，一線直達「難波」及「日本橋」，鄰近通天閣、阿倍野觀景台。首期只39萬港幣起，可銀行按揭，租金保證回報6%*，展銷買家送1萬港元禮券包送10年管理費及修繕金**

　　買東京物業，位置首選一定係新宿御苑，交通樞紐，集百貨、購物中心、電器、藥妝等，仲有大自然的公園與一流的酒店，上班族同遊客的集中地。呢個物業就喺「新宿御苑前」歩5分，1LDK，44.8m2，售4780万円

　　北海道俱知安町Kutchan為日本全國地價上升率No.1之地區！！極具升值潛力 ✨鄰近羊蹄山、新雪谷雪滑勝地、距離「俱知安駅」只5分鐘車程。現為樓花，已動工，全4個單位，每戶售3,200万円起，包民宿牌照、全傢電、車位及永久地權。

全港首創！靈活選擇環球物業 

　　踏入6月，樓市小陽春，不少業主都有換樓欲望。但現時香港想樓換樓並不容易，手頭現金可能不足以應付新物業之首期，因此失去了很多投資時機。其實，放眼海外，購買更易上車、回報更可觀的日本物業；除了可經營民宿，自住、渡假、收租外，你更可以用日本樓換來更優質的環球物業。現東日日本物業正推出「日本物業樓換樓計劃」，手續簡易，只要提交現有日本物業資料後，我們顧問便可作出物業價值評估；其後按評估報告，即可擁有以下其一項環球物業*，包括︰日本民宿住宅、泰國曼谷、馬來西亞新山、加拿大多倫多、澳洲布里斯本或英國倫敦現樓等。

樓換樓手續簡易！由評估、選擇物業到文件申請，均一一代辦。

只要手持日本物業，即可作免費評估，換上優質環球物業。

*指定物業會如有更改，恕不另行通知，詳情請向本公司項目部門聯絡。物業價值由本公司評估，適合參與活動與否，視乎個別物業而定

**優惠在成交後隨即過戶

#租金回報由發展商提供，需受有關條款及細則約束

【輕鬆經營日本民宿懶人包】

日期︰7月13至14日  (本週六、日)

投資講座時間︰2:30-3:45pm、5:00-6:00pm

地點：尖沙咀馬哥孛羅香港酒店6樓翡翠廳

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