【回顧展望-港樓風雲】新地奪史上最貴地 賣地勢破千三億創紀錄

24/12/2019

  受香港社會事件及中美貿易戰持續拉鋸影響,本港樓市自今年第三季起出現調整,更有發展商突然「撻訂」百億商業地王。但受惠於政府今年推出多幅市區靚地,根據本通訊社統計,政府全年合共售出15幅地皮,更出現5宗逾百億的地皮成交,其中最矚目為11月新地(00016)以422.32億元天價獨資奪得西九龍高鐵站商業地,創出香港史上最貴地王紀錄,令政府今年賣地收入勁錄約1311.23億元,遠超去年全年的約802.78億元,按年勁增63.34%,並且超越2017年錄得約1277億元的歷史高位。

 

西九龍高鐵站商業地皮估值一度高達逾1400億元,但社會動盪的背景下最終由新地(00016)以422億元獨資奪得(Shutterstock圖片)

 

淡市推商業地王 郭炳聯:中標項目對新地及香港皆意義非凡

 

  西九龍高鐵站商業地皮在今年初納入賣地表時已備受注目,市場最初估值一度高達逾1400億元,有望成為香港首幅破千億的地皮。然而,上述地皮推出時正值社會動盪之際,市場對該地皮估值已愈看愈淡,最低估計只得316.5億元,較高峰時期暴跌逾77%,甚至認為有流標風險。而發展商態度亦變得保守,最終新地力壓其餘兩個財團成功奪得。不過,這幅「巨無霸」商業地,雖然地價創新高,惟每方呎樓面地價只有13345元,僅屬市場預計下限水平。

 

  新地主席郭炳聯認為,中標項目對新地及香港而言皆意義非凡,相信落成後可以為新地提供穩定而可觀的租金收入,進一步強化集團的長遠發展。他透露,計劃將地皮發展為全新地標的綜合商業項目,提供逾800萬平方呎甲級寫字樓、約300萬平方呎零售及文娛設施,以及五星級酒店,而項目料會與毗鄰的環球貿易廣場(ICC)發揮協同效應。此外,新地亦有意邀請其他長線策略性投資者參與發展,為項目注入更豐富和多元化的資源與概念。

 

上半年誕生3宗百億地王高銀撻訂商業地掀地價轉勢序幕

 

  事實上,回顧今年賣地市場情況,上半年市場交投氣氛織熱,半年內已誕生3宗(不計及高銀中標啟德4C4商業地)逾百億地王,包括5月份中海外(00688)、恒地(00012)、新世界(00017)及會德豐地產等6家地產商合組的財團,以125.9億元奪得啟德4C區2號住宅地;中資發展商於上半年亦積極儲地,其中華潤置地(01109)夥保利置業(00119)以129.16億元中標啟德跑道區4C區1號住宅地。

 

  不過,隨著社會氣氛轉趨緊張,高銀金融(00530)於5月以逾111億元奪啟德第4C區4號商業地後,一個月後即以「社會矛盾和經濟不穩定」為由而褪軚交易,而該地皮於9月重推時最終亦以流標收場。

 

發展商對後市審慎下半年官地成交價均屬市場預期下限

 

  此外,下半年地價亦明顯轉趨審慎。其中,中海外夥拍恆地、嘉華(00173)及九龍倉(00004)以159.53億元投得啟德4A區2號住宅地,低市場估值下限逾一成。另方面,為分散風險,部分中港大型發展商亦傾向合組超級財團出擊,其中恒地、會德豐及中海外等就先後三度合作競投啟德住宅項目。

 

測量師料明年地價有下調風險 政府料可保千億賣地收入

 

  仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平對《經濟通通訊社》表示,近月來政府官地成交價均屬市場估值下限,反映發展商對後市看法審慎,由於目前市況仍未明朗,相信發展商投標出價會更加小心,預期明年地價將向下調整,惟相信政府不會因此減慢推地步伐,但強調政府在評估土地底價時必須「實事求事」,跟隨市場情況來作出調整,否則地皮流標情況將會增加。

 

曾煥平籲政府在評估土地底價時必須「實事求事」,跟隨市場情況來作出調整,否則地皮流標情況將會增加(資料圖片)

 

  萊坊執行董事兼估價及諸詢部主管林浩文估計,2020/2021財政年度政府賣地收益約1000億至1200億元,整體賣地進展仍緩慢,但住宅供應料可達標。

 

撰文:黃和美

 

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 39,807.37
    +47.29 (+0.119%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,254.35
    +5.86 (+0.112%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 16,379.46
    -20.06 (-0.122%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.331
變動率︰+6.003%
較港股︰+0.63%
03988 中國銀行
按盤價(HKD)︰跌3.161
變動率︰-2.179%
較港股︰-2.14%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌4.707
變動率︰-2.195%
較港股︰-0.28%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.580
變動率︰-3.390%
較港股︰-5.90%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.650
變動率︰+5.055%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升4.230
變動率︰+4.963%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升39.790
變動率︰+2.130%
ZTO 中通快遞
按盤價(USD)︰跌20.940
變動率︰-1.551%
精選美股 More
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升265.120
變動率︰+3.280%
MRNA
Moderna
按盤價(USD)︰跌106.560
變動率︰-3.644%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰跌12.520
變動率︰-4.935%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.720
變動率︰-14.286%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 29/03/2024 03:33 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 29/03/2024 03:33 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02013 微盟集團
  • 1.920
  • 09688 再鼎醫藥
  • 12.900
  • 09866 蔚來-SW
  • 37.450
  • 00772 閱文集團
  • 26.150
  • 00823 領展房產基金
  • 33.650
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 15:33
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
1分鐘學投資
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力