【預算迴響】戴德梁行：定息按揭或增槓桿效應 供應不足樓價難跌

　　新一份《財政預算案》剛出爐，財政司司長陳茂波表示，為讓有意置業人士有更多貸款選擇，香港按揭證券有限公司將推出試驗計劃，透過銀行提供上限為1000萬元，年利率分別為2.75%、2.85%及2.95%的10年、15年及20年期的定息按揭貸款。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，對政府為置業人士提供更多貸款選擇表示歡迎，短期內料可為樓市帶來支持，惟本港經濟正進入下行軌道，較寬鬆的按揭計劃有機會加大槓桿效應，呼籲置業者需視乎個人能力，切忌盲目入市。

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新年度潛在土地供應創十年新低 供應不足令樓價難回落

　　按政府最新預測，未來5年私人住宅單位落成量每年平均約為1.96萬個，戴德梁行環球董事兼大中華區行政總裁趙錦權指，這個數字高於去年底《長遠房屋策略》指出的未來十年私樓單位供應量預計每年1.29萬伙，但仍遠落後於80年代及90年逾2.6萬伙水平。加上，2020／21年度賣地計劃共推出15幅土地，料提供單位僅7500伙，這是自政府恢復主動賣地以來，供應量的十年最低。

　　他續指，政府一直對土地供應缺乏長遠規劃，導致過去新建住宅單位難以滿足市民的置業需求，多年來單位供應的不確定性造成近10年樓價不斷上升。儘管本港經濟受到外圍因素、本土社會問題及疫情等衝擊，惟過去半年來樓價並無明顯回落，因為就是供應長期不足。當未來經濟環境改善，樓市市道好轉，屆時樓價或會急劇飆升，建議政府盡快落實增加房屋供應的多項措施，以實施其長遠供應量目標。

恐零售商戶短期內出現倒閉潮 冀政府盡快批出資助

　　另外，戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威則表示，早前防疫抗疫基金預留56億元為合資格零售商戶提供一次性資助，但由於現時商戶收入大減，部分租戶要求減租一至三個月，以解決現金流嚴重不足的問題，否則短期內或出現倒閉潮，希望政府能制定簡易的申請手續及盡快批出金額，務求讓業界於短時間內取得資助。

撰文：黃和美

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