【深圳樓瘋】深圳萬人搶新樓背後:再嚴的調控也不敵資金的選擇

02/12/2020

  與香港一河之隔的深圳,高樓價問題似乎和香港一樣嚴重,對普通打工仔而言,「上車」也是不能企及的夢想。根據中國指數研究院數據,11月深圳樓價每平方米平均達到5.4萬元(人民幣.下同),地產行業媒體的數據則顯示,部分熱門地段的樓價可與香港媲美,例如深圳後海樓價每平方米均價超過14萬元,香蜜湖超過12萬元,意味著當地一間三室兩廳的100平方米單位,叫價超過千萬元。有不少人承擔不起深圳的高樓價,選擇在周邊城市買樓,每日坐長途車到深圳上班,有網民惡搞深圳的城市口號,笑稱「來了(深圳)就是惠州人」。


  深圳政府年中出台了史上最嚴的「715新政」,樓市成交有所轉淡,但是樓價始終不鬆口,最近華潤置地(01109)新盤出現萬人搶樓的盛況,引發官媒批評,如同是對深圳當局最響亮的一記耳光。高樓價不能完全由調控手段解決,因為經驗告訴中國人,磚頭如今仍然是最好的投資標的。

 潤璽一

華潤置地深圳新盤潤璽共有近萬人入圍參與搖號買樓,有人稱轉手即賺500萬人幣。(互聯網圖片)

 

新盤轉手即賺百萬 找人代持都要買樓

 

  由華潤置地推出、打著「剛需房」旗號的南山新樓盤華潤城潤璽一期成為網紅樓盤,推出的單位數目共1171套,誠意登記申請者達到15036批,入圍客戶共計9690批,號稱「萬人搶樓」,成交均價每平方米約13.2萬元,總價區間1184萬至2984萬元。有網民慨嘆,索價八位數字的房子,算得上哪門子的剛需呢?


  天價樓盤不乏問津,原因是八位數字的開盤價竟已是超低價。該樓盤周邊的二手樓,如深圳灣1號、南山灣公館等,二手樓每平方米掛牌均價已達到18萬元甚至更高,有內媒引述買樓人士指,樓盤經過3年禁售期後,轉手可賺500萬元,如果以該樓盤最大面積單位(200平方米)計算,總價倒掛差至少達到960萬元,而正正是超高的套利空間,才令剛需房成為眾人爭奪的香餑餑。


  為了爭取投資機會,有人就算資本不夠也要凑,多人夾份眾籌買樓,套現後賺錢齊齊分;亦有人有錢但沒有買樓資格,四處尋找擁有深圳戶籍的無樓親友,希望對方幫自己代持單位,甘願冒險也要分一杯羹。


  《新華社》發表評論文章稱,買房牟利的怪象顯然與「房住不炒」理念背道而馳,更建議可設立房地產稅制度抑制投資投機行為。官媒放風外界一片驚詫,甚至市傳深圳將於明年起試點開徵房地產稅,但很快傳聞便遭當局否認。

 

瑧山海家園

深圳當局出手監管,萬科新盤瑧山海家園決定憑社保年限排名取得搖號買房資格。(互聯網圖片)



一手受壓二手照舊 調控反提供套戥空間


  深圳市住建局局長張學凡表示,政府主管部門高度重視代持炒樓等情況,正在調查處理,一旦發現存在違規行為,將依法依規嚴肅處理。潤璽一期亦在監管發聲後急速撲火,公開一份「房住不炒」倡議書,而快將進行客戶認購階段的萬科(02202)(深:000002)新盤瑧山海家園則成為監管開刀的對象。萬科宣布,根據深圳市政府最新指示,會交由政府核查客戶的社保年限信息,並按社保年限排名揀選入圍客戶參與搖號選房。

 

  但新措施對壓抑新盤銷情能起多大作用,尚要打個問號,因為其未能精準打擊代持者,這些代持者大都是深圳本地人或者是買不起樓的來深工作人士,他們能提供多年的社保流水,社保設限對他們不起作用。


  深圳政府為遏樓市炒風,於今年7月出台了史上最嚴的「715新政」,令即使持深圳戶口的投資客也要交夠3年社保才可買樓,但實施後仍無力讓二手樓價降溫,反而催化了萬人搶樓的怪象。據內媒解讀,深圳對新樓進行限價,使新盤與周邊二手房產生了巨大價差,盡管「715新政」大幅提高深圳戶籍人士買樓門檻,但二手樓價格更多是在市場交易中形成,政策影響相對更小。

 

深圳圖

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對內媒表示,深圳是全國少有的出現「搶房」的城市,他認為過於生硬的限價限供只是短期有效,通過增加土地供應則更利於建立樓價管控長效機制。(Shutterstock圖片)



熱錢無處花 樓價永遠漲

  與其花盡心力壓抑樓價,當局更需要思考的是,如何讓這些熱錢流入實業,而不是繼續「炒房興邦」。A股賺錢能力低,基金容易踩雷,P2P更是變成了龐氏騙局,而做生意不但要交重稅和各種費用,還要面臨租金壓力和監管風險,更是吃力不討好,所以相比起其他投資目標,房價永遠漲則成了群眾的共識。


  同時,深圳樓價高企也和其戰略定位密不可分。深圳作為一線城市,GDP排名全國第三,騰訊、華為、華潤、招商局、比亞迪等大型企業總部都坐落於此,就業和創業的機會更多,加上社會風氣開放、物質生活豐富,且是粵港澳大灣區的引擎城市之一,定位為「創意之都」,自然吸引周邊以至於全國年輕人到深圳工作,甚至落戶;相較之下,二三線城市不夠發達,難以取得戰略資源,招商引資能力低,而且政府管治水平亦有差異,城市對勞工的吸引力被體現在樓價上。


  另外,深圳優秀高校資源不足,學子競爭激烈,使得學區房價格一騎絕塵,也是深圳部分樓盤價格極為高企的原因。

 

撰文:經濟通記者楊英傑

 

etnet App

精明外匯買賣三招「睇圖-比較匯率預設提示」

 

立即下載

etnet財經.生活App

iOS/Android: https://bit.ly/2UNb3QN

Huawei: https://bit.ly/33So8LS

 

強化版MQ

iOS/Android: https://bit.ly/3ljjA98

Huawei: https://bit.ly/3hVRU7w

 

全新etnet健康網購,送你【健骨維他命D3(1000IU)】乙樽(價值$108)► 立即行動!

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 39,782.72
    +22.64 (+0.057%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,255.60
    +7.11 (+0.135%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 16,419.76
    +20.24 (+0.123%)
精選預託證券 More
02318 中國平安
按盤價(HKD)︰升33.452
變動率︰+1.662%
較港股︰+1.22%
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升61.794
變動率︰+1.270%
較港股︰+1.05%
00016 新鴻基地產
按盤價(HKD)︰跌75.120
變動率︰-1.387%
較港股︰-0.44%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.509
變動率︰-4.598%
較港股︰-7.10%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.805
變動率︰+7.504%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰升11.335
變動率︰+2.765%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升39.820
變動率︰+2.207%
JD 京東
按盤價(USD)︰升27.695
變動率︰+1.708%
精選美股 More
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升265.225
變動率︰+3.321%
DIS
迪士尼
按盤價(USD)︰升123.040
變動率︰+1.703%
TSLA
特斯拉
按盤價(USD)︰跌176.390
變動率︰-1.919%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.835
變動率︰-11.636%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 10:21 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 10:21 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02382 舜宇光學科技
  • 39.950
  • 00700 騰訊控股
  • 303.800
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 70.250
  • 01299 友邦保險
  • 52.550
  • 00001 長和
  • 37.800
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 22:21
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
1分鐘學投資
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力