蘇民峰牛年股樓預測 授移民英澳加理財大計

18/12/2020

移民要識計數 蘇師傅:也要看個人性格

 

  過去一年,近年香港再興起移民潮,蘇民峰見盡不少客人移民到台灣、塞浦路斯,更多是移民英國。數口精明的蘇師傅除了給予客人玄學意見,原來他更會幫客人計計數,傳授移民理財大計。

 

  他留意到一些人在港只得一層樓,要賣出才能移民,他坦言這類人要「食老本」,在財務上最有危機。「起碼有兩層樓,先有持續收入!」他經常建議客人至少留一層樓在香港收租,幫補在外國的生活費。

 

 

蘇民峰認為,移居外國最好的理財方案是留下一個香港物業收租,以租金支持海外生活費。

 

分拆物業收租 應付外國生活

 

  他舉例若一對夫婦在香港有總值3,000萬元的物業,拆開做3個各1,000萬元的香港物業,每個物業每月收租2萬元,一個月收租6萬元,足夠在外國租樓和生活,而且還可儲錢,再在外國買樓。理想還理想,奈可蘇師傅也明白現在香港出現信心危機,「啲人唔信香港!」一些客戶執意盡沽香港資產,移民理財大計便相當難計。「揸住3,000萬元,去英美好快使晒!我哋去歐洲生活一日要1,000港元,除非你好慳。」若資產不多,他認為可考慮移居生活成本低的地方,包括塞浦路斯或台灣,例如在台灣開民宿,有生意就做生意,沒有生意休息,蘇師傅不諱言是「打倒褪」,即降低生活水平的生活,若港人接受到也可以,但他自言接受不到台灣。

 

  他續說,移民哪些地區也視乎個人性格。「我係傷官七殺、招積認叻、鋒芒畢露脾氣唔好,就要揀一啲大上大落嘅地方,係講實力,唔係講人情嘅地方。如何係食神正印正官、光明正大、循規蹈矩,好介意人點睇你,適宜去講人情嘅地方,例如台灣。」

 

蘇民峰直言不喜歡移居台灣,因當地生活節奏太慢。

 

移民去邊好?點評英澳加日

 

  澳洲、英國、加拿大今年先後宣布推出特別措施,方便港人移民當地。幾乎遊遍世界每個角落的蘇民峰,每年也會到訪英、澳、加、日四國。他認為有一定資產水平的話,可選擇澳洲和加拿大,而被不少港人視為「鄉下」的日本亦適合有資產人士。

 

加拿大

 

  蘇民峰每年會到加拿大威士拿(Whistler)滑雪,並在鄰近的溫哥華住上一段時間。他認為加拿大跟香港差不多,溫哥華樓價亦拍得住香港,「樓市需求OK,租金回報高,(買樓)實租得出。」若然找得到好樓盤,可買加拿大樓收租,幫補生活費。再加上,多年來不少香港人和內地人移居加拿大,「在列治文,住100年唔駛講英文」,中餐館及唐人商舖選擇也相當多。「講生活,溫哥華好!冬天去Whistler滑雪,揸兩個鐘頭車就到雪山,夏天買架艇仔去釣魚,好多生活。」不過他說溫哥華缺點是冬天又濕又凍,下的是夾雜很多水份的飄雪。

 

溫哥華(Shutterstock圖片)

 

澳洲

 

  鍾情滑雪的蘇民峰,每年也會到澳洲滑雪,避開香港的盛夏。他近年對澳洲的印象不俗,「十幾年前種族歧視都嚴重,近5年已經唔覺。以前又唔識聽澳洲英文,現在(當地人)口音好好多,無溝通問題。」他認為移居澳洲,考慮墨爾本勝過悉尼,「Southbank(南岸)好多新大廈,行返市中心10分鐘。唐人街又多(商舖),多中國人移民過去。」

 

墨爾本(Shutterstock圖片)

 

英國

 

  英國明年推出BNO簽證,港人住滿5+1年可申請定居。蘇民峰直言,移居英國倫敦在他心目中的移居城市「有排未排到」,「我們級數嘅人,唔揀倫敦有好多選擇,除非由細到大在倫敦讀書。」蘇民峰過往每年也會坐郵輪,常常在英國二三線城市,如格拉斯哥落船。「格拉斯哥5萬鎊、7萬鎊買到層樓,好大!」但他認為這些城市樓市供應多,他有客戶在英國買樓亦租不出去,無法用租金支付生活費,只能「食老本」。再者,這些城市的華阜往往只得一條街,他說次次去都是同一間餐廳、遇到同一班老華僑在飲茶,因此不會考慮英國的二三線城市。

 

蘇民峰每年也會到加拿大、日本及澳洲滑雪,熱愛運動令他身型Fit到爆。

 

日本

 

  蘇民峰在北海道二世古擁有度假屋,每年冬季也飛到日本,他認為移居東京也可考慮買樓,靠租金生活。他舉例在新宿買一層樓、自己租一層,「在新宿三丁目唔怕租唔出,有這個Cash(現金流)就有機會夠退休。」蘇師傅認為日本的生活,香港人容易適應,「住近啲六本木,仲有得蒲添。」 

 

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