蘇民峰牛年股樓預測　授移民英澳加理財大計

移民要識計數 蘇師傅：也要看個人性格

　　過去一年，近年香港再興起移民潮，蘇民峰見盡不少客人移民到台灣、塞浦路斯，更多是移民英國。數口精明的蘇師傅除了給予客人玄學意見，原來他更會幫客人計計數，傳授移民理財大計。

　　他留意到一些人在港只得一層樓，要賣出才能移民，他坦言這類人要「食老本」，在財務上最有危機。「起碼有兩層樓，先有持續收入！」他經常建議客人至少留一層樓在香港收租，幫補在外國的生活費。

蘇民峰認為，移居外國最好的理財方案是留下一個香港物業收租，以租金支持海外生活費。

分拆物業收租 應付外國生活

　　他舉例若一對夫婦在香港有總值3,000萬元的物業，拆開做3個各1,000萬元的香港物業，每個物業每月收租2萬元，一個月收租6萬元，足夠在外國租樓和生活，而且還可儲錢，再在外國買樓。理想還理想，奈可蘇師傅也明白現在香港出現信心危機，「啲人唔信香港！」一些客戶執意盡沽香港資產，移民理財大計便相當難計。「揸住3,000萬元，去英美好快使晒！我哋去歐洲生活一日要1,000港元，除非你好慳。」若資產不多，他認為可考慮移居生活成本低的地方，包括塞浦路斯或台灣，例如在台灣開民宿，有生意就做生意，沒有生意休息，蘇師傅不諱言是「打倒褪」，即降低生活水平的生活，若港人接受到也可以，但他自言接受不到台灣。

　　他續說，移民哪些地區也視乎個人性格。「我係傷官七殺、招積認叻、鋒芒畢露脾氣唔好，就要揀一啲大上大落嘅地方，係講實力，唔係講人情嘅地方。如何係食神正印正官、光明正大、循規蹈矩，好介意人點睇你，適宜去講人情嘅地方，例如台灣。」

蘇民峰直言不喜歡移居台灣，因當地生活節奏太慢。

移民去邊好？點評英澳加日

　　澳洲、英國、加拿大今年先後宣布推出特別措施，方便港人移民當地。幾乎遊遍世界每個角落的蘇民峰，每年也會到訪英、澳、加、日四國。他認為有一定資產水平的話，可選擇澳洲和加拿大，而被不少港人視為「鄉下」的日本亦適合有資產人士。

加拿大

　　蘇民峰每年會到加拿大威士拿（Whistler）滑雪，並在鄰近的溫哥華住上一段時間。他認為加拿大跟香港差不多，溫哥華樓價亦拍得住香港，「樓市需求OK，租金回報高，（買樓）實租得出。」若然找得到好樓盤，可買加拿大樓收租，幫補生活費。再加上，多年來不少香港人和內地人移居加拿大，「在列治文，住100年唔駛講英文」，中餐館及唐人商舖選擇也相當多。「講生活，溫哥華好！冬天去Whistler滑雪，揸兩個鐘頭車就到雪山，夏天買架艇仔去釣魚，好多生活。」不過他說溫哥華缺點是冬天又濕又凍，下的是夾雜很多水份的飄雪。

溫哥華（Shutterstock圖片）

澳洲

　　鍾情滑雪的蘇民峰，每年也會到澳洲滑雪，避開香港的盛夏。他近年對澳洲的印象不俗，「十幾年前種族歧視都嚴重，近5年已經唔覺。以前又唔識聽澳洲英文，現在（當地人）口音好好多，無溝通問題。」他認為移居澳洲，考慮墨爾本勝過悉尼，「Southbank（南岸）好多新大廈，行返市中心10分鐘。唐人街又多（商舖），多中國人移民過去。」

墨爾本（Shutterstock圖片）

英國

　　英國明年推出BNO簽證，港人住滿5+1年可申請定居。蘇民峰直言，移居英國倫敦在他心目中的移居城市「有排未排到」，「我們級數嘅人，唔揀倫敦有好多選擇，除非由細到大在倫敦讀書。」蘇民峰過往每年也會坐郵輪，常常在英國二三線城市，如格拉斯哥落船。「格拉斯哥5萬鎊、7萬鎊買到層樓，好大！」但他認為這些城市樓市供應多，他有客戶在英國買樓亦租不出去，無法用租金支付生活費，只能「食老本」。再者，這些城市的華阜往往只得一條街，他說次次去都是同一間餐廳、遇到同一班老華僑在飲茶，因此不會考慮英國的二三線城市。

蘇民峰每年也會到加拿大、日本及澳洲滑雪，熱愛運動令他身型Fit到爆。

日本

　　蘇民峰在北海道二世古擁有度假屋，每年冬季也飛到日本，他認為移居東京也可考慮買樓，靠租金生活。他舉例在新宿買一層樓、自己租一層，「在新宿三丁目唔怕租唔出，有這個Cash（現金流）就有機會夠退休。」蘇師傅認為日本的生活，香港人容易適應，「住近啲六本木，仲有得蒲添。」 

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