【施政迴響】美聯：新界發展勢超啟德　料區內樓價升幅跑贏大市

　　特首林鄭月娥今日發表任內最後一份《施政報告》，著重長遠房屋供應，如規劃新界北都會區等。有地產代理公司認為報告透過基建及開發土地供應，落實長遠發展新界藍圖，料一系列措施將為區內基建及土地拓展「拆牆鬆綁」，屬區內樓市重大利好消息。又預料新界區新盤銷售量佔比回升，未來區內樓價升幅更有望「跑贏大市」。

美聯：北部都會區形成「真1小時生活圈」，料新盤推售速度加快

　　美聯物業住宅部營運總監張子存認為，新界北地緣廣闊，連接多個邊境口岸，日後這個新都會區，將可與深圳形成真正的「1小時生活圈」，成為港深互通的重要樞紐，發展程度可望超越啟德商住發展區，有助進一步推動「香港人口北移，深圳資金南移」，聚集於新都會區。此外，政府將加快釋放新界區土地，進一步增加土儲，有助發展住宅物業及其他社區配套。

　　張子存表示，於新界北區域中，較看好古洞、元朗洪水橋、粉嶺及屯門西，預料以上區域一帶物業升值潛力較大。展望未來，新界區多項基建工程陸續啟動，料發展商將積極增加土儲，推售新盤速度隨之加快，新盤銷售量佔比可望回升至三區之首。

張子存指北部都會區提供不同就業機會，達至「有房屋、有經濟」（美聯物業提供）

美聯：長遠供求紓緩，下調全年樓價升幅至一成

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過去物業供求失衡，為樓價持續高企的原因之一，隨著政府增加土地供應等相應措施進一步落實，對本港樓市長遠有著正面健康發展，將更有利用家入市，讓更多人可「安居樂業」。未來新界區將成為供應重要區域，尤其是新界西北區一帶，近年政府已積極發展，再配合政府的「北部都會區發展策略」，加上大灣區發展，區內樓市尤為受惠。

　　對於短期樓市前景，布少明指出，《施政報告》提及的住宅項目發展需時，未來數年私宅落成量未會大幅增加，料樓價不會觸發樓價向下調整。不過，隨著長遠供求失衡的問題可望紓緩，加上最近股市波動因素，故調低今年樓價升幅預測至約10%，全年二手住宅成交量將錄得約6萬宗，並料明年成交量可增至約6.5萬宗。至於一手市場將繼續「貨如輪轉」，預計今年一手成交量將錄得約1.8萬伙，而明年亦將增加至2萬伙的活躍水平。

中原：遠水不能救近火，維持今年樓價升15%的預測

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，報告最矚目可算是新界北都會區，如此大型基建相信需時20至30年規劃與興建，未能解決短期房屋的殷切需求，可謂「遠水不能救近火」，對樓價影響不大。

　　陳永傑又指，報告著重於公營房屋供應，對私樓供應著墨較少，加上基建及未來長遠供應主要集中於新界區，市區覓地困難，供應依然短缺，陳永傑對市區短期樓價看高一線，但長遠而言，新界於各項大型基建的支持下，新界區樓價相對穩健。他維持今年全年樓價升15%的預測。

陳永傑指，報告未能維持短期需求，維持今年全年樓價升15%的預測（資料圖片）

鐵路帶動，白石角、洪水橋樓價升幅或優於大市5%

　　而對於報告建議在白石角新增東鐵站，陳永傑指，白石角內共8個住宅項目共提供逾8000個住宅單位，以及科學園逾15000工作人口，單靠現時巴士及小巴線，早以不勝負荷。新增白石角站，對區內居民可算是一大喜訊，估計於鐵路加持下，其樓價升幅可望優於大市5%。此外，洪水橋亦將興建跨境鐵路連接前海。陳永傑指，洪水橋一向缺乏鐵路網絡，導致樓價低水，預測洪水橋區內樓價升幅亦可望優於大市５％。

撰文：經濟通採訪組

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