【駐京專訪】戴德梁行王盛:房企目前考慮可持續發展,項目或自持

18/04/2017

  面對部分一二線城市樓市出現的局部泡沫,戴德梁行大中華區副總裁、北中國區董事總經理王盛接受《經濟通通訊社》專訪時表示,現在的房地產處於一個比較長的上漲周期。這個上漲周期從2014年開始。2014年9月30日人行、中銀監聯合出台房貸新政,對房地產市場放鬆信貸。2015年的330政策降低首付門檻,縮短銷售二手房需繳納營業稅年限,首付的比例一直比較低。那時開始,整體市場開始大漲,刺激政策甚至寬於2009年。

 

王盛認為,房地產短期內作成投資方向不會改變。

  

  至於房地產增長的最核心原因,他則認為是:實體經濟不景氣,民間資本投資斷崖式下滑,除了房地產之外沒有合適的投資渠道。市場真正出現大幅上漲出現在2015年下半年股災之後,投資性需求製造市場恐慌情緒拉動部分剛需。「投資房地產相對投資股市,大家都比較看好房地產。」

 

商住房歷史使命已完成,政府鼓勵機構進入住房租賃市場

 

  商住房調控以來,個人不能購買商住房,近期,商住房的成交量大幅下滑,對企業來說,商住房是否吸引力也下降?對於商住房未來應該如何發展,王盛表示,如果政策不變,商住房的流動性肯定會跌至冰點,未來全國範圍內商住房合規是大勢所趨。

 

  他表示,商住房在北京存在房原本是一種灰色地帶,「但現在,商住房在歷史使命已經完成。相信以後要麼就是酒店,要麼就是住宅。」對企業來說,尤其是那些急需銷售項目使資金快速回籠的企業,目前的限購是雪上加霜,會極大的增加企業的財務負擔。

 

  他認為,未來商住房由企業自持的可能性大大提高,由目前北京拍賣住宅類用地要求開發商高比例自持的政策可以看出,政府鼓勵機構進入住房租賃市場。目前長租公寓收到資本青睞,但是如何實現盈利是一個挑戰。長遠看,如果中國能加快REITs的進程,實現資產的證券化,或通過PPP的形式發展長租公寓市場,這一板塊會有發展機遇。

 

房企通過運營保持長期發展,回報期或較長

 

  值得注意的是,北京已在土地供應方面持續加大力度,面對調控下的樓市,發展風險加大,但房企拿地的熱情不減。王盛認為,土地是房地產開發企業生存的命脈,經歷了房地產2015、2016兩個大年,房企普遍現金充裕,因此有較為強烈的補充土地的積極性。拿地也是在北京繼續發展的必要性及自身資金沉澱的需要。

 

  但他也指出,房地產開發黃金時代基本已經成為歷史,房企目前開始重點考慮可持續性發展,轉變固有模式,房企正嘗試通過運營來保持企業的長期發展,項目可能會變成自持,回報期會變得比較長。

 

剛需的概念很多年輕人都在改變

 

  對於年輕人來說,現在還可不可以買房?王盛表示,「我覺得投資跟自用是兩個概念。一般情況下,買一套自用的房子是合適的,但說到背上很重的房貸,年輕人的生活質量就會降低。在北京上千萬的房子有很多,首付就要有600萬。對很多人來說,這都是一種很重的負擔。」

 

  他說,年輕人剛步入社會面對這樣高的房價勉力購房,必然需要父母作為強大後盾支撐,個人不贊同這種傾全家之力的購房行為。以目前的房價就算支付了首付每月的還貸壓力還是很大。「這就需要考慮你的生活追求是甚麼?剛需是需要一個住的地方,但並沒有說不能租,不一定要買,租房的性價比更高。剛需的這個概念,其實很多年輕人都在改變。」

   

文、攝:經濟通通訊社駐京記者黃燕明

全新節目《說說心理話》原生家庭對成長有咩影響?改善溝通有計可施?► 即睇

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 39,779.98
    +19.90 (+0.050%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,254.76
    +6.27 (+0.119%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 16,405.79
    +6.27 (+0.038%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.168
變動率︰+4.466%
較港股︰-0.82%
02388 中銀香港
按盤價(HKD)︰跌20.734
變動率︰-1.848%
較港股︰-1.03%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌4.717
變動率︰-1.992%
較港股︰-0.06%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.596
變動率︰-3.051%
較港股︰-5.63%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.740
變動率︰+6.477%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升4.226
變動率︰+4.866%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰升11.320
變動率︰+2.629%
TAL 好未來
按盤價(USD)︰升11.490
變動率︰+2.043%
精選美股 More
RIVN
Rivian Automotive
按盤價(USD)︰升11.430
變動率︰+4.005%
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升264.320
變動率︰+2.968%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰跌12.625
變動率︰-4.138%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.675
變動率︰-15.323%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 12:14 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 12:14 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02382 舜宇光學科技
  • 39.950
  • 00700 騰訊控股
  • 303.800
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 70.250
  • 01299 友邦保險
  • 52.550
  • 00001 長和
  • 37.800
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 00:14
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力