從07到17 十年樓市幾翻身

　　

　　若要以一句總論過去十年本港樓市，你的句子會是甚麼？

　

　　「升到黐咗線」、「永世上唔到車」……恐怕十之有九都會「一句激嬲」無殼族。但放眼來看，這其實並非樓市真象的全部。這10年，香港進入零息時代，樓市顛簸翻騰，樓價屢創新高，政府辣招一推再推，到最近二手樓價還一樣破頂，新盤預售又見「瘋搶」場面；另一邊廂，我們還有劏房湧現、公屋輪候人數破頂、市區重建豪宅化等樓市現象。

　

　　本刊過去曾報道過不少有關樓市房策的故事，適逢iM創刊10周年，今期記者重訪其中3個個案，包括7年內3度跟進其買樓故事的鍾氏小夫妻，他們一句「今年終於儲夠4年前樓價的首期」，或者最能總結這十年樓市。2011年訪問過的Dare Koslow，由當年的唐樓投資者變成今日在重建區負隅頑抗，見證了城市發展的得與失。有說香港精神就是「打不死」，灰到盡頭見曙光。當全港有20萬人要屈居劏房時，余偉業創立的社企「要有光」，為弱勢提供廉價但人道的光房光屋，幾年下來的成績，就連司長也揚言要「抄考」一番。

　

重建篇：唐樓投資者 見證重建市區得失

　

　　上一次與Dare Koslow見面，是2011年的事。那年夏天，他在那間位於士丹頓街過千呎舊唐樓裏呷著冰茶，以唐樓投資者的身份，與記者分享如何透過買賣及翻新唐樓吸盡豪客，賺取17厘租金回報。雖然沒懷疑過他說投資唐樓是為了「Love them and save them」，但印象中那時得意洋洋的他有點虛浮。

 　

Dare多年來嗜好不變，專挑有老香港特色的地方來住，他現時位於太平山水巷的住所，前身是間家庭式印刷廠。

 

　　6年後再見，Dare看上去添了幾分踏實。他坦言對唐樓的鍾愛無減，但卻似乎閒心不再，整個訪問不是說「Fight for」這樣就是「Fight for」那樣，總之就是一副隨時準備披甲上陣的鬥士狀，令人不禁問︰這些年你到底有何經歷？

　

　　Dare表示，受「辣招」所限，加上「這市道已沒甚麼（物業）想買」，所以近年沒作甚麼刁，一直手持近20個分布在中上環一帶的住宅單位收租。兩年前，他離開了工作十多年的廣告及營銷行業，開了間管理公司，專門照顧旗下唐樓。現在每天醒來，第一件事就是查電郵，看看有沒出租單位漏水或洗衣機壞了要修理，閒來就替初到貴境的Expats（外地派員）找找靚租盤，再有時間，就協助一下區內小業主處理大廈維持管理事宜。

　

雖然印刷廠的生財工具已用不著，但Dare仍堅持放在屋內作裝飾，還指著鑄字模櫃笑說：「好靚！」

 

位於水巷的單位保留了昔日廠房的間格和部分印刷工具，再配上悉心挑選的摩登傢俬。Dare笑言「新舊融滙裝修法」是他的強項。

　

　　生活看似悠閒寫意，但其實好戲在後頭。「最重要係Check吓啲樓有無新Order（維修令）。雖然與部門已有很多交手經驗，但因為佢哋永遠唔會將問題講清楚，亦無明確指示，所以要花好多時間去試去估，同部門來往交涉。感覺永遠都處理唔完，差在幾時有新Order出現。Touch wood，最近無！」他說交手較多的部門包括屋宇署和消防處，近年還多了市建局。

　

批市建局表裡不一

　

　　他與市建局的博弈，始於士丹頓街那間千呎唐樓。2007年，市建局公布「H19士丹頓街/永利街重建項目」，打算將該一帶舊樓拆卸重建成3幢新式住宅，而Dare剛買下兩個單位打通兼斥200萬元豪裝的新居，就正在重建範圍內。不過，由於計劃遭區內業主反對，市建局收購進度一直未如理想，項目公布多年一直未有實際清拆行動，Dare亦只好靜觀其變。

　

　　2013年，於永利街取景的電影《歲月神偷》在柏林影展獲獎，事件引起社會對保留舊唐樓的訴求，就連監製張婉婷也炮轟︰「一套講香港嘅戲要走去馬來西亞或廣州取景，你話幾荒謬！」最終局方不敵民意，決定將永利街剔出重建範圍，不過Dare的唐樓仍保留在計劃中。市建局曾在2012年一個訪問中提及，H19重建區內存在不少僭建，Dare最後自費找來工程師，力證大廈狀況良好。

　

　　另外，他指市建局把已收購的單位租給國際難民組織作宿舍，Dare覺得，自從有單位變作宿舍後，垃圾多了，天台及樓梯間變得烏煙瘴氣。他到過民政署投訴，但情況未有任何改變，不久Dare便決定遷出，暫時空置單位，再靜觀其變。「這是一場持久戰，反正局方有時間慢慢等，話唔定等我死咗先搞（收購）！」

　

昔日印刷廠老闆一邊接電話，一邊順手把要記下的電話號碼寫在牆上，造就這幅充滿歷史感的牆壁，Dare對此愛不釋手。

　

重建講平衡與需求

　

　　這就是他過去6年的生活，雖時有不忿勞累，但他坦言不放棄、不妥協，「因為我深信自己做緊嘅嘢，係創造緊一個更好嘅香港。」Dare說，拒賣唐樓不是想阻人發達，只是眼看政府在市區更新上毫無遠見，不捨得把心頭肉交到他們手上。「中上環條條街都話起新樓建豪宅，我會問政府︰Where is the control？呢區之後的人口、設施和交通都會出問題，發展商可以唔理，但政府唔理就係失職！」

　

Dare認為無論是政府還是市建局，對市區重建亦無遠見及全盤計劃，也慣於把當區居民的意願排除在外，導致近年收樓收地常發生衝突。

　　

　　他認為市區重建應平衡社區利益和社會需求，萬一兩者不能共存，亦要堅持其一。「目前社會最大訴求是Affordable Housing，但重建發展幾乎全是豪宅，居民意見聽完就算，業主去留無話事權，而收樓工程往往會阻礙樓宇買賣和維修，危害幢樓同小業主嘅利益。話就話市建局係協助市區重建的機構，但佢哋亦令市區重建無法好好落實。」

　

於永利街取景的電影《歲月神偷》，最後竟成了把這片老地方從重建計劃中拯救出來的功臣。該一帶唐樓被剔出重建範圍後，部分單位現租予志願團體作社會服務發展。（《歲月神偷》電影劇照）

　

　　言則市建局若能做到平衡發展，你就肯賣樓？「我從來唔係針對市建局，若每項重建都以大眾利益出發，在發展時的同時可保留有歷史意義、地區特色和代表性的事物，唔係所有嘢一律拆拆拆。我何止賣樓？我仲會全力支持、幫助URA（市建局），甚至會愛上佢。」

　

美食車不如大排檔 

　

　　除了唐樓，Dare也一直有留意本港城市空間的發展。「唔單止講建築，香港整個氛圍都愈來愈悶，慢慢失去傳統特色，社會好空洞。每區都一樣，高樓、商場，站在街頭見唔到天，吹唔到風。」他又指很羨慕倫敦的朋友，仍可擁有一座百年歷史的市集Borough Market。「如果喺香港，拆咗十世啦！」每次提到這市集，他又會黯然地想起至愛的港式大牌檔。

　

　　「街頭飲食文化係香港一大特色，港人同遊客都鍾意，偏偏政府要趕絕大牌檔，然後學人去搞Foodtruck。嘥氣！如果要睇美食車點解我唔去紐約、L.A.？」在他眼中，政府對待這城所有舊事物的思維都一樣︰「民間不用多管，政府想的就是最好，所以發展都由政府說了算。好似PMQ（元創坊），表面上鼓勵創意協助本地品牌，But now it's a shopping mall！工廈裏的Hidden Agenda好正，對增加香港吸引力好有幫助，但政府會覺得呢個唔係佢哋定義嘅『好』，要整頓！其實呢啲來自民間嘅創意才是香港目前所需的，我哋絕對唔需要再多幾個商場。」

　

望年輕人掌港未來

　

　　雖然這城愈來愈多事情令他失望，但Dare說近年從很多社會事件中看到曙光，當中關鍵是年輕人。他期望政府能把未來還給年輕人，讓他們毋須再為自己和香港的未來憂心，可將創意和活力集中起來，變成推動社會向前的最大力量。

　

　　說到這裏，終於明白Dare以前的虛浮與今天的踏實分別何在。他再用了6年的時間，與香港一同經歷巨大轉變。在同呼同吸、同喜同悲之下，那份感情變得更踏實更有根據。

　

　　「那天我從新聞上看到年輕人入獄了，覺得好沮喪但同時亦好樂觀。我不是要鼓勵非法行為，但那刻深深感受到這時代產出了最勇敢最有良知和承擔的一代人。我好有信心這些年輕人日後一定可以重掌香港的未來，讓這地方走回正軌。這是我仍然深愛香港的原因，所以我永遠不會離開這裏，我會和大家一同等著慶祝這天。到時，我會重新100%愛上香港！」

　

Dare最愛重建保育項目

　

　紐約-高線公園High Line Park

　

 

　　位於紐約市曼克頓，由棄用的紐約中央鐵路西區線改建成一個位於高架橋上、1.45英里長的帶狀公園。鐵路建於1934年，至八十年代停駛，2006年重建成公園。現時每年吸引約500萬遊客到訪。「這城市綠洲就是創意的真正體現，最重要是改建後可讓所有紐約市民共享。」

　

　倫敦-博羅市場Borough Market

　

　

　　建於1851年，是倫敦最古老的食品市場，經多番修葺後仍保留建築特色。百年來用途如一，仍是以食品批發及零售為主，早前被CNN選為世界十大必逛生鮮市集。「不同年紀的人都好enjoy在那裏閒逛購物，而且建築同周邊環境好融合得好好。」

　

　夢想中的中上環

　

Dare希望中上環日後發展，可以保留甚至增設更多他最愛的港式大排檔。

　

　　「如果中上環由我發展，我會先制定發展上限，減慢該區發展。其次是就物業維修保養訂下明確指引，支持小業主參與管理自己的大廈。下一步是推出『地標保育計劃』，為保留區內歷史建築設時間表，邀請居民一同研究舊建築的新用途，方案一定會讓社會共享這地方，而唔係私有化。至於起公園未必可行，但我會引入天台綠化、市區耕作，種多啲樹，以平衡過度密集的環境。」

 

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