林鄭大推資助房，過來人分享「居屋攻防術」

 

未來資助房屋一覽

 

　　今屆政府集中火力興建資助房屋，作為市民置業階梯。除了最近重售的3個居屋項目，首個「首置上車盤」、市建局紅磡鶴園街項目，將於年底預售，現已命名「煥然懿居」。項目共493伙，450個單位將用作「首置盤」，售價為市價六二折至七二折，據市建局6月估算，六二折平均呎價約14,570元，七二折約16,920元。實際售價將於11月按同區樓價釐定。要留意，「首置上車盤」的對象是不合資格抽居屋的人士，以二人或以上申請者為例，入息下限為57,001元，上限則為74,100元，資產限額為255萬元；一人申請者的入息及資產限額則減半。

 

　　至於下期「居屋大抽獎」，預計將推出的何文田常樂街項目最矚目，因未來4年落成的居屋，市區盤愈來愈罕有。未來較吸引的項目包括葵青區德士古道，以及將軍澳第65C2區一期的項目，最遲2020年落成。

 

買得起 供得起　土地房屋政策成重點

 

　　行政長官林鄭月娥發表任內第二份施政報告，重申土地房屋仍然是市民最為關注的議題，諮詢期收到的1.28萬份意見書，當中有三分之一有關房屋、土地供應問題。是次施政報告，亦提出多項土地相關及房屋政策，當中包括「明日大嶼」的填海計劃，建造約1,700公頃的人工島；提高新增土地的公營房屋比例至七成；容許改裝整幢工廈為過渡性房屋等。

 

房屋政策

 

公營房屋

 

 

　　●增加公營房屋比例，政府未來新增土地，公營房屋單位比例將提升至七成，長遠的整體比例則需要由運房局再作研究。

　　●房委會資助出售單位的業主，可將未補價的單位分租予有需要家庭。

　　●房協試行「長者業主樓換樓先導計劃」，年滿60歲並擁有未補價資助出售房屋業權，且滿10年的業主，可在未補價的第二市場出售其原有單位，以購買一個面積較小的單位。

　　●70歲公屋寬敞戶搬遷後獲終身免租，所有家庭成員年滿70歲的全長者寬敞戶，調遷至較小或經翻新的單位後，可享終身全免租金。

 

過渡房屋

 

 

　　●重啟工廈活化計劃，並容許經活化的工廈提供過渡性房屋。若申請改裝成為過渡性房屋，政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，申請人更無須繳付指定作過渡房屋用途的豁免書費用。

 

重建計劃

 

 

　　●公務員建屋合作社樓宇，市區重建局負責研究重建公務員合作社地段。

　　●大坑西邨重建，增加房屋單位供應。

 

土地供應

 

「明日大嶼」

 

 

　　●在交椅洲和喜靈洲附近分階段填海，建造合共約1,700公頃的多個人工島，預計可興建26萬至40萬個單位，供70萬至110萬人居住，其中有七成為公營房屋。有關計劃目標在2025年展第一階段填海工程，首階段住宅可在2023年入伙。

　　●發展港鐵小蠔灣車廠用地，提供不少於1.4萬個住宅單位。

　　●計劃興建一條新的主要運輸走廊，以道路和鐵路連接屯門沿海地帶、北大嶼山、中部水域人工島和港島北。

　　●以「北發展、南保育」及「先保育，後發展」為發展原則，成立10億元的「大嶼山保育基金」。

 

發展新界棕地

 

 

　　●今年內完成兩項棕地作業研究，以制訂政策和措施。

 

「土地共享先導計劃」

 

 

　　●計劃以「土地共享」，以公平、公開和透明的公私營合作方式，釋放和利用不在政府發展規劃的私人擁有的土地，以滿足短中期房屋需求。

　　●當中設有一定條件，包括新增樓面面積不少於六至七成須用作興建以資助出售房屋為主的公營房屋，申請者亦必須依從所有適用的法定程序及土地行政機制，另須負責興建支援有關發展及惠及當地社區的基建設施，費用經政府審核後，可從地價扣減。

 

學者評價：

 

潘永祥 城大建築科技學部高級講師 

 

 

　　潘永祥同意政府計劃推行填海，形容為「是值得鼓勵的事」。他解釋，去年運房局的《長遠房屋策略》周年進度報告，仍指香港未來10年的總房屋供應目標，維持為46萬個單位，現時林鄭提出的「明日大嶼」共1,700公頃的用地，可建46萬個單位，即等於可以一次過解決香港10年的住屋需要，亦有利做好土地規劃。不過，他又指，「明日大嶼」是否可行，或最終項目的規模有多大，仍需要經過各種環評，及技術評估才可得知。而且土地供應並非樓價的單一因素，故估計現時有關地區的樓價，在施政報告推出後，不會有太大的波動。

 

　　對於政府提高公私營單位的比例，潘永祥直言是好事。現時樓價仍然高企，公屋及私人住宅的差距太大，增加資助房屋有利市民置業。他期望公私營單位的比例最終可達到8比2的理想情況。

 

林超英 前天文台台長

 

 

　　看到施政報告的「明日大嶼」計劃需興建大型人工島，前天文台台長林超英特意也特地發表一篇網誌回應，認為計劃並不明智。「人工島不建最好，要建則必須以人民的福祉為指導思維，做好災難管理，以免遺禍後代。」

 

　　向來對環境及氣候變化十分關注的林超英，批評團結香港基金聘請的工程顧問公司報告內容。他認為報告指東大嶼的海浪最高只有兩米的結論，是「極度粗疏」，直言是「傻人才會相信」。他表示，「山竹」襲港時，海怡半島對出海面的湧浪已遠超兩米，故建議政府應好好利用天文台作有關氣候變化的研究，避免出現「盲人領著盲人走」的情況。

 

　　他在文中建議．人工島項目即使實行，也須分階段進行，以免「洗濕個頭」，在以後情況有變時無法抽身。人工島的研究亦需包括財務分析，及兩世紀氣候變化帶來的風險評估。

 

轉載自《iMONEY智富雜誌》

 

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