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招股詳情
鑫苑物業服務集團
Xinyuan Property Management Service
業務簡介

鑫苑物業服務集團在中國從事物業服務。於2019年3月31日,集團已簽約管理的物業處於中國逾35個城市,包括鄭州、濟南、西安、成都、蘇州、北京及上海。

根據資料,就2018年總收益而言,集團在中國物業管理公司中排名第三十三位。根據中國物業管理協會、上海易居房地產研究院及中國房地產評測中心的相關資料,就以其中包括,物業管理公司的在管建築面積、財務表現、業主滿意度及認證項目的數量為基準釐定的綜合指數評級而言,集團於2018年在中國物業管理公司中排名第十二位。

集團提供廣泛的服務,涵蓋向物業開發商、業主及住戶於交付前及交付後階段提供的服務,以使彼等可享受社區生活,該等服務可分為三個主要業務線,即物業管理服務;增值服務;及交付前及諮詢服務。

集團的物業管理服務業務線為主要業務及最大的收益來源業務線,增值服務增加了與客戶的參與互動,拓寬了收益來源及增強未來發展潛力。集團的交付前及諮詢服務使其能提早接觸物業開發項目,與物業開發商建立及培養業務關係,並協助於未來獲得物業管理服務聘用方面佔據更有利地位。

於2019年3月31日後及直至2019年9月18日,集團已訂約管理額外總建築面積約310萬平方米,包括18項物業。

基本資料
市場香港(主板)
行業地產
網址www.xypm.hk
買賣單位1,000
過戶處卓佳證券登記
全球發售
發售股份數目1.25億股
國際配售股份數目1.13億股
香港發售股份數目1,250萬股
發售價$2.08 - $3.00
面值每股 0.00001 港元
股份編號1895
獨家保薦人東方融資(香港)
聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人東方證券(香港)、國泰君安證券(香港)
聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人建銀國際金融、海通國際證券、交銀國際證券、招銀國際融資、中泰國際證券、原銀證券、富途證券國際(香港)
聯席賬簿管理人農銀國際融資
聯席牽頭經辦人農銀國際融資、藍山證券、華盛資本証券
時間表
招股日期9月 25日 (星期三) 至 9月 30日 (星期一)正午
定價日期9月 30日 (星期一)
公布售股結果日期10月 10日 (星期四) 或之前
股票及退票寄發日期10月 10日 (星期四) 或之前
股票開始買賣日期19年 10月 11日 (星期五)
回撥機制
香港公開售股認購倍數15倍 - 50倍50倍 - 100倍100倍以上
回撥佔總售股股數百分比30%40%50%
董事局成員
執行董事王研博、黃波
非執行董事張勇 (主席)、楊玉岩
獨立非執行董事羅輯、李軼梵、王鵬
主要股東
鑫苑地產60.0%
英屬處女群島-管理層7.5%
主要財務數據(人民幣千元)
(截至12月31日止年度)
2019 *20182017
收益108,757393,329296,719
毛利36,810133,572101,166
稅前溢利15,192104,41793,176
股東應佔溢利7,55176,10069,430
* 截至 2019 年 3 月 31 日止 3 個月
售股統計數字(港元)
發售價$2.08 - $3.00
市值10.4億元 - 15.0億元
未經審核備考經調整每股有形資產淨值$1.03 - $1.26
售股所得款項用途
倘以發售價中位數 2.54 元計,售股所得款項淨額約為 2.76 億港元,主要供作:
* 1.65 億元 (60.0%) 用作擴展物業管理服務、尋求戰略收購及投資機會;
* 4,140 萬元 (15.0%) 用作拓展增值服務業務線所提供的服務類型;
* 4,140 萬元 (15.0%) 用作升級及發展自有信息技術及智能系統;
* 餘額2,750 萬元 (10.0%) 供作一般營運資金。
相關類股份比較
代號 名稱 按盤價 變動 變動率
01417浦江中國跌2.000-0.030-1.478%
01538中奧到家不變0.7000.0000.000%
01755新城悅服務跌9.080-0.040-0.439%
01778彩生活升4.0200.0200.500%
01895鑫苑服務升2.2900.0602.691%
01995永升生活服務跌4.260-0.140-3.182%
02168佳兆業美好跌16.000-0.500-3.030%
02669中海物業跌4.450-0.050-1.111%
02869綠城服務不變8.2100.0000.000%
03319雅生活服務升22.0500.0500.227%
03662奧園健康升5.7200.0400.704%
03883中國奧園跌9.880-0.160-1.594%
06093和泓服務跌1.350-0.060-4.255%
06098碧桂園服務升24.9000.0500.201%
備註: 上述資料來自招股文件,投資者宜詳閱有關資料始作出投資決定。
  另所有數據均以超額配股權並未行使(如有)計算。
  報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 23/10/2019 17:59
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*每手入場費包括交易徵費,分別為經紀佣金1%,證監會交易徵費0.003%及聯交所交易費 0.005%, 總數為1.008%。
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