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招股詳情
正榮地產集團
Zhenro Properties Group
業務簡介

正榮地產集團是中國大型的綜合性房地產開發商,專注於開發住宅物業,以及開發、運營及管理商業及綜合用途物業。正榮地產控股為集團的境內控股公司,於2015年7月成立,作為正榮集團進行其於1998年成立的房地產發展業務的獨家平台。

集團的總部位於上海,已在長江三角洲經濟區、中國中西部經濟區、環渤海經濟圈及海峽西岸經濟區建立業務據點。截至2017年10月31日,集團擁有81個物業項目,應佔總建築面積約1150萬平方米之物業項目組合,包括已竣工物業的可供銷售總建築面積及可供出租總建築面積,開發中物業的總建築面積,及持作未來開發物業的總建築面積。

集團旨在向富裕的中高端改善型客戶提供為客戶量身定制的優質住宅。自2016年8月起,已開發四個產品系列的住宅物業項目,即「優家」系、「精工」系、「大師」系及「典藏」系,每個系列針對我們客戶的不同分部。

集團亦從事商業及綜合用途房地產開發,以保持平衡的業態組合。目前持有位於所開發綜合用途物業的購物商場的商務空間作投資物業。截至2017年6月30日,集團有一個超大型綜合用途物業項目,即南昌正榮‧大湖之都,總建築面積超過100萬平方米,以及四個大型住宅及綜合用途物業項目,即莆田正榮‧財富中心、長沙正榮‧財富中心、南平正榮‧財富中心及南昌正榮‧御朝陽,總建築面積均超過50萬平方米。

基本資料
市場香港(主板)
行業地產
網址www.zhenrodc.com
買賣單位1,000
過戶處香港中央證券登記
全球發售
發售股份數目10.00億股
國際配售股份數目9.00億股
香港發售股份數目1.00億股
發售價$3.40 - $4.08
面值每股 0.00001 美元
股份編號6158
獨家保薦人建銀國際金融
聯席全球協調人建銀國際金融、國泰君安證券(香港)
聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人建銀國際金融、國泰君安證券(香港)、海通國際證券
時間表
招股日期12月 28日 (星期四) 至 1月 8日 (星期日)正午
定價日期1月 9日 (星期一)
公布售股結果日期1月 15日 (星期日) 或之前
股票及退票寄發日期1月 15日 (星期日) 或之前
股票開始買賣日期17年 1月 16日 (星期一)
回撥機制
香港公開售股認購倍數15倍 - 50倍50倍 - 100倍100倍以上
回撥佔總售股股數百分比30%40%50%
董事局成員
執行董事黃仙枝 (董事長)、林朝陽
非執行董事歐國強、歐國偉
獨立非執行董事陸海林、沈國權、王傳序
主要股東
歐宗榮60.38%
董事歐國強5.45%
董事歐國偉5.43%
主要財務數據(人民幣千元)
(截至12月31日止年度)
2017 *20162015
收益8,085,24614,603,5204,310,180
毛利1,685,3133,169,6891,009,979
稅前溢利970,5542,364,908799,904
股東應佔溢利309,1201,183,256418,737
* 截至 2017 年 6 月 30 日止 6 個月
售股統計數字(港元)
發售價$3.40 - $4.08
市值136.0億元 - 163.2億元
未經審核備考經調整每股有形資產淨值$3.28 - $3.44
售股所得款項用途
倘以發售價中位數 3.74 元計,售股所得款項淨額約為 37.40 億港元,主要供作:
* 22.44 億元 (60%) 用作開發現有物業項目或項目階段的建設成本;
* 11.22 億元 (30%) 用作償還借款;
* 餘額3.74 億元 (10%) 供作一般營運資金。
相關類股份比較
代號 名稱 按盤價 變動 變動率
00119保利置業集團跌4.110-0.060-1.439%
00563上實城市開發跌2.080-0.020-0.952%
00754合生創展集團跌8.100-0.190-2.292%
00755上海証大升0.1340.0010.752%
00813世茂房地產跌20.900-0.600-2.791%
00845恒盛地產跌0.810-0.020-2.410%
00960龍湖地產跌22.300-0.750-3.254%
01838CHINAPROPERTIES不變1.6900.0000.000%
01862景瑞控股升2.3000.0200.877%
03301融信中國跌9.370-0.030-0.319%
06158正榮地產升4.5500.55013.750%
備註: 上述資料來自招股文件,投資者宜詳閱有關資料始作出投資決定。
  另所有數據均以超額配股權並未行使(如有)計算。
  報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 17/01/2018 11:04
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*每手入場費包括交易徵費,分別為經紀佣金1%,證監會交易徵費0.003%及聯交所交易費 0.005%, 總數為1.008%。
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