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00011 恒生銀行
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13/02/2019 10:31

《股林淘金-林家亨》美長債重上3厘,料港股升幅遜美

  《股林淘金》美國聯儲局局長鮑威爾昨天(12日)表示美國經濟表現仍是良好,沒有經濟
衰退的任何跡象,美國30年期債息重上3厘以上。美股表現出眾,道指上升372點,納指上
升106點。另外美國國務卿彭佩奧出訪歐洲多國,游說各國不要與中、俄兩國有太密切的經濟
聯繫,及限制中國華為在當地的電信業務發展。預料今日(13日)港股跟隨美股上升,但只有
溫和的升幅,表現應差於美股。現時恆指保歷加通道頂線在28400點附近,估計在此水平大
市會遇到較大的沽壓阻力。另外,摩根大通下調恆生銀行(00011)的目標價,建議今日趁
開市時高價沽出恆生銀行的股份。
  
*恆隆項目陸續開幕,預期收入增速加快*
 
  恆隆地產(00101)主要在中港兩地從事物業發展及投資,同時經營停車場和物業管理
。2018年業績顯示內地及香港物業租賃收入均錄得穩定增長,分別增長為7﹒2%及3%,
至42﹒4億和39﹒4億港元。年內集團繼續出售住宅物業,但出售的住宅物業單位數目較去
年大幅減少,令物業銷售收入減少64﹒1%至12﹒3億港元。計及18年物業重估收益約
41﹒7億港元,全年純利同比微跌0﹒6%至80﹒8億港元。
 
  在2019年,集團的收入增速有望加快,位於上海的港匯恆隆廣場和香港的山頂廣場將於
今年完成優化及翻新工程。另外位於昆明、無錫和武漢等地區的廣場或寫字樓也陸續在今年開幕
,當中部分租戶有望在下半年開業,料下半年租賃收入將大幅增長。未來集團繼續在一線城市收
購商業用地地皮,進一步增加土地儲備。
 
  集團現時債務總額約272﹒5億港元,當中約54%的債務以人民幣計價,就算人民幣貶
值,債務受外匯風險較細,加上手上持有123﹒6億元現金,資產負債表可見十分穩健。恆隆
現時估值相與淨資產價值有約5成折讓,估值處於低位水平。
 
  筆者預計美國聯儲局在今年9月前加息機會極低,有利集團今年業績表現,加上股息收益率
達4﹒2厘,值得中長線持有,惟現時股價經歷了一輪升幅後已進入超買狀態,投資者可待回吐
時才吸納。《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理 林家亨》

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備註: 即時報價更新時間為 28/03/2024 18:00
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