按盤價 
《缸邊麗評》新世界發展（０００１７）在公布截至６月３０日止年度全年業績時，突然宣
布捐出３００萬平方呎農地予社企及非牟利組織等，由於今次捐地的目的及實行方式均有較具體
細節，市場反應尚屬正面。其實，不論從社會或股東角度而言，也不必對今次捐地行動作過分解
讀。
＊市場反應正面＊
今次捐地的面積佔集團農地土地儲備約１７﹒７５％，集團副主席兼總經理鄭志剛表明地皮
是用作興建創意社會房屋，幫助有小朋友的低收入家庭等。除首選捐予「要有光」之外，亦可以
把地皮捐給其他非牟利機構，甚或特區政府。
筆者記得恆基地產（０００１２）創辦人李兆基年前亦宣布捐地，但引起市場極大迴響，並
批評行動是利益輸送，而最終政府亦拒絕接受，認為捐予非牟利機構發展較佳。新世界今次所捐
土地周邊沒有集團其他土地，加上已有交通配套（在天水圍西鐵港鐵站旁），以避免被人批評利
益輸送，又或借助政府興建基建而令集團周邊土地升值。其實，集團今次捐地的細節及合作方的
發展方案均較具體，計劃亦包括邀請一班本地年輕建築師參與設計興建，藉此給予年輕人發揮創
意及發展機會。
因此，市場不必過分解讀今次捐地行動，否則無助紓緩低收入人士的住屋問題。作為股東亦
不必憂慮捐地會損害他們的利益或公司業績，又或憧憬對股價有刺激。但而今次捐地的目的及條
款來看，今次行動對於公司形象有一定的幫助。
＊觀望施政報告＊
在業績方面，截至６月３０日止年度基本溢利８８﹒１４億元（不包括投資物業公平值變動
及轉至投資物業之收益），按年上升１０﹒５％，純利１８１﹒６億元，按年跌２２﹒１９％。
香港物業發展的未入帳之應佔銷售收入為１１２﹒３３億元，其中預計在２０２０財政年度確認
為４０﹒４億元。內地物業發展的未入帳之總銷售收入為３５﹒５１億元人民幣，預計在
２０２０財政年度確認為３１﹒７９億元人民幣。明年推售港鐵（０００６６）大圍站項目，與
及深圳太子灣項目，成為２０２０年度合約銷售焦點。
集團今年９月完成２０２０財政年度約８０％的貸款再融資，於２０２０年財政年度到期的
貸款已全面兼顧。於今年６月底之負債比率為３２﹒１％，資金壓力不大。今次業績及捐地消息
料不會對股價有影響，市場焦點集中在下月特區政府公布的施政報告，並觀望政府在未來土地供
應計劃及現行售樓措施，致令集團股價與整體本地地產股短期均欠動力。
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