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大行報告

18/06/2019 11:07

《中國房產》上海中原:樓市慣性上漲動力減緩,三、四線仍有活力

  《經濟通通訊社18日專訊》國家統計局今日公布5月70個大中城市商品住宅銷售價格變
動情況統計數據。上海中原地產發表報告指出,部分城市上漲動能不足。5月雖然新房環比下跌
城市只有2個,數量和4月相同,但是部分重點城市漲幅減緩,相比之下個別三線城市還在快速
上漲,一些三、四線城市仍保持上漲動力。5月城市之間調控差異不小,有的城市還以人才等多
手段支持性舉措,但熱點城市從土地等多舉措調控加碼,在市場預期受到影響後,房價上漲動力
減弱。而其他三、四線城市或者暫時沒有出政策的二線城市還有上漲動力。
  二手房仍有餘溫,三四線更強。5月二手房指數下跌的城市只有11個,但是最高漲幅回落
。一線城市上海下跌。在購買力集中釋放後購買力需要重新培養,一線城市政策沒有鬆動空間,
因此價格不具備持續上漲動力。
  中原地產市場分析師盧文曦表示,4月樓市持續向上使得市場各方對5月抱有較高期望,尤
其是周邊城市成交持續放量並且土地市場也愈走愈強,繼續烘托市場情緒。從成交產品來看,以
首次改善產品佔據主力,不過基於市場大環境,低價入市是慣例,因此近期價格呈現正常波動格
局,上月指數環比下跌0﹒1%。二手房市場仍然保持較高活躍度,雖然周度新增掛牌維持在1
萬套以上,但重心開始回落,新增量已過峰值。

*後市展望:淡季壓力漸顯指數震盪維穩*

  5月住建部約談過熱城市,銀保監發文嚴查違規行為。一些城市馬上有調控舉措落地,這些
舉措對投機客有震懾。同時個別城市對價格調整予以管控,維護價格穩定。雖然上海樓市運行較
為穩定,短期也不可能有調控舉措,但新房供應不暢始終制約樓市成交。預計6月是房企做半年
報沖刺時機,從目前上海新盤平均認籌來看只有50%左右。要想獲得不錯資金回籠,價格還是
刺激購買的重要因素。新房指數還是以震盪波動為主。
  而二手房市場近期掛牌積極度也有所下降,6月成交量可能跌破2萬套。但是與以往相比,
2萬套還是高於最近兩年的平均水平。因此價格即便有鬆動,但幅度也不會太大,屬於正常波動
範疇。(ca)

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備註: 即時報價更新時間為 15/11/2019 17:59
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