按盤價 
《經濟通通訊社１２日專訊》內地７月以來土地市場成交情況依然處於高位。全國範圍多個
城市土地出讓收入刷新歷史同期紀錄。７月１１日，２０城市集中推出４８宗地塊，其中包含住
宅用地３９宗。
中原地產研究中心數據顯示，截至７月１０日，受監測的５０大城市合計出讓土地
２１４６５﹒３億元（人民幣．下同）。其中金額最多的杭州達到１４５８﹒５億元，也是今年
以來唯一土地收入超過千億規模的城市。其次，武漢土地收入９４９億元，北京９４４億元，天
津９０２億元，蘇州８８３億元。
中原地產首席分析師張大偉認為，從５０大熱點城市數據看，在一季度低迷的情況下，二季
度土地市場全面復甦。７月上旬，土地市場行情依然高位運行。
＊限價政策微調，開發商拿地積極性提高＊
今年以來，多個地方城市調整了土地出讓政策。相比２０１８年過於嚴格的土地出讓限制，
最近幾個月各地土地市場約束條件相對減少。部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障
房都有所調整。
張大偉指，疊加部分城市的限價政策微調，使得開發商拿地積極性提高，最近部分熱點城市
出讓優質地塊的比例有所增加，各大房地產企業需要補充土地儲備。最近幾個月，因為上半年整
體資金面的緩解，部分企業拿地積極性明顯提高，包括部分企業的戰略布局增量加大。從市場變
化看，第二梯隊的房企搶地最堅決。
張大偉又指出，土地市場仍然在繼續分化，房企對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖
然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。最近三四線
城市依然相對低迷，這種情況下，房地產企業願意把更多資金投入到一二線城市，這也是一二線
土地市場升溫的原因。（ｃａ）
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