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16/10/2019 15:00

【施政迴響】張智威:政府新策或刺激樓價上揚,恒地現價仍抵買

  《經濟通通訊社記者李皆穎16日報道》特首林鄭月娥公布新一份《施政報告》,重點措施
包括將首次置業九成按揭貸款樓價上限由400萬元升至800萬元,同時可申請最高八成按揭
貸款的樓價上限由600萬元升至1000萬元,當中包括自用樓換樓按揭。信誠聯席董事張智
威對《經濟通通訊社》表示,此舉是令市場之買家更容易入市,由於市場400萬元以下樓盤短
缺,部分買家想入場又缺乏按揭貸款,相信政策此政策有助樓市流動,惟他擔心的是壓力測試問
題。他解釋如樓價800萬元的物業,買家借盡九成按揭,可能要月入六萬多元才能通過壓力測
試,因此受惠人數可能有限。他又解釋,政府進一步釋放公屋數量及「白居二」恆常化,其實對
二手市場影響不大,相信是次按揭政策將會刺激樓價進一步上揚。

*恆地股價上望百天線*

  另外,早前有傳政府將會利用「收回土地條例」回收農地興建公屋,但是次報告表明政府考
慮回收三類私人土地作公營房屋發展,主要是新界棕地,估計約450公頃,與有傳政府向四大
發展商徵收農地有出入。張智威認為,目前本港社會撕裂顯著,政府不希望再新開戰線,與發展
商抗衡,因為「收回土地條例」有機會令發展進行司法覆核,對政府的土地規劃不利,因此才改
為棕地。他估計雖然政府改變收地策略,但仍對恆地(00012)有利,因公司於新界北部目
前為持地最大之發展商,他建議現價買入並作中線部屬,目標價先看百天線線,約39﹒45元


*港鐵只宜炒區間上落*

  報告亦談及,政府將會加快落實《鐵路發展策略2014》,未來一年就三條鐵路邀請港鐵
(00066)進行規劃與設計,務求早日動工。張智威認為,新鐵路意味著新一輪地鐵上蓋物
業又再推出,有利港鐵利潤提升。他認為港鐵近期股價反覆下跌,現價入手作短線炒作也適合,
相信股價上落區間在44﹒5元至46元之間,但他強調,近期本港社會事件演變嚴重,港鐵股
價相信亦都較為波動,投資者需留意相關風險。

  表列部分地產股今日表現:

  股份(編號)        現價      現價變幅     今日盤中高位
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  恆基地產 (00012)  38﹒65元  升3﹒90%   38﹒65元
  新鴻基地產(00016) 116﹒20元  升3﹒84%  116﹒50元
  新世界發展(00017)  10﹒82元  升4﹒64%   10﹒90元
  會德豐  (00020)  46﹒40元  升1﹒42%   46﹒60元
  信和置業 (00083)  12﹒28元  升2﹒16%   12﹒28元
  嘉華國際 (00173)   4﹒20元  升1﹒21%    4﹒22元
  嘉里建設 (00683)  24﹒75元  升0﹒61%   24﹒80元
  長實集團 (01113)  53﹒65元  升2﹒58%   53﹒80元
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備註: 即時報價更新時間為 06/12/2019 17:59
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