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18/10/2019 09:05

《專家之言-麥嘉嘉》農地變現有望加快,本地地產股於低位有支持

  《專家之言》美國商務部日前公布,9月零售銷售按月下跌0﹒3%,為7個月來首次下跌
,差過市場預期的續升0﹒3%;按年升幅放緩至4﹒1%,反映美國家庭在汽車、汽油、建材
及網上購買等消費都減少。數據顯示,繼美國製造業萎縮後,美國民眾的消費支出也出現顯著放
緩,疲軟的經濟數據加劇市場對美國經濟衰退的擔憂。
 
*不穩因素充斥,美國本月減息機率逾八成*

  另外,中方希望與美方在本月再次談判後才簽署首階段貿易協議,市場對中美貿易協議的樂
觀情緒漸漸消退;加上英國脫歐前景,以及美國可能制裁土耳其,為投資者帶來不安,預計為維
持經濟增長,聯儲局於10月29日至30日的議息會議上有很大機會再次減息。據芝商所
FedWatch工具對聯邦公開市場委員會下一次加息進行倒數監測數據顯示,聯儲局於10
月的降息機率逾8成。
  中國方面,9月份人民幣貸款增加1﹒69萬億元,高於市場預期的1﹒4萬億元,同比多
增3069億元,社會融資規模增量為2﹒27萬億元;同時,廣義貨幣供應量(M2)增長
8﹒4%。中央鼓勵銀行加大基建項目和製造業的貸款力度,推動9月新增貸款半年高,顯示穩
增長舉措持續發力。9月信貸復甦支撐內銀股表現,但內銀股第二季業績表現一般,經濟增長疲
弱下,盈利增長能力仍受限,料股價於區間波動。
 
*港擬放寬首置按揭,有利本地地產股表現*

  本地方面,行政長官林鄭月娥於本周三(16日)公布上任後第三份《施政報告》,當中提
多項房屋政策,包括宣布放寬按保公司提供的按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高
9成按貸的樓價上限,由現時400萬元提升至800萬元,最高8按揭貸款的樓價上限則由
600萬元提升至1000萬元。放寬首置按揭,料對本港樓價有支持,刺激本地地產股股價。
  施政報告亦提出運用《收回土地條例》,收回三類私人土地作百分百公營房屋及相關設施發
展,包括公屋、綠置居、居屋及港人首置上車盤;又宣布「土地共享先導計劃」有望在明年初接
受申請,計劃為期3年,可批核私人土地上限為150公頃。

*四大發展商土儲充足,持一億平方呎農地*
  
  若計及剛動工的古洞北╱粉嶺北新發展區、陸續上馬的洪水橋╱厦村和元朗南大型發展項目
,加上多個公營房屋計劃及其他公共工程,目前已知會收回的私人土地約700公頃,預計其中
400多公頃會在未來5年收回,遠多於過去5年收回的20公頃。目前4大發展商持逾
1億平方呎農地,恆地(00012)持新界土地儲備達4590萬平方呎,新地
(00016)持約3100萬平方呎、新世界(00017)持1700萬平方呎、長實
(01113)持約1000萬平方呎農地。整體而言,本地地產股財政穩健,股息率普遍逾4
厘,受惠農地變現加快,料本地地產股價低位有支持。 
《申萬宏源投資顧問部主管 麥嘉嘉》(筆者為證監會持牌人,並無持有上述股票。)

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