按盤價 
《經濟通通訊社１９日專訊》根據融３６０簡普科技大數據研究院對全國４１個重點城市
６７４家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，２０２０年６月（數據監測期為２０２０年５
月２０日－２０２０年６月１８日），全國首套房貸款平均利率為５﹒２８％，環比下降４基點
；二套房貸款平均利率為５﹒６％，環比下降３基點。這是首套房、二套房連續下調的第６個月
。
融３６０大數據研究院研究員李萬賦認為，結合上期報告數據來看，繼４月２０日５年期
ＬＰＲ報價下調１０基點後，全國房貸利率整體下降了１５個基點左右。房貸利率和５年期
ＬＰＲ的聯動規律再次得到驗證：即單次５年期ＬＰＲ下調會帶來房貸利率雙月下調，其中首月
房貸利率一般和ＬＰＲ保持同幅度調整，次月調整幅度較小。
＊一線城市調整方向不一致，二線調整幅度較大＊
若按照一二線城市的劃分，北上廣深四座城市首二套房貸款利率調整方向並不一致。北京首
二套房貸款平均利率均環比下降１基點；上海首二套房平均利率保持不變；廣州首套房貸款平均
利率環比下降７基點，二套房貸利率平均水平環比下降５基點；深圳則首套房貸款平均利率上升
了１基點。
與一線城市相比，二線城市房貸利率調整幅度較大。其中，蘇州、鄭州、大連首二套房降幅
均在１０基點以上，昆明首套房降幅為１１基點。
李萬賦表示，雖然６月１５日ＭＬＦ續作縮量價平，預計６月２２日各銀行的ＬＰＲ報價仍
有小幅下行的概率，不過考慮到時間較短，下行可能主要反映在１年期ＬＰＲ上，５年期ＬＰＲ
處在觀望窗口期，更大概率會按兵不動，進而在短期內不會傳導至房貸利率上，即短期內房貸利
率或將基本保持平穩，略有下降。（ｗｌ）
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