按盤價 
《經濟通通訊社２日專訊》據《２１財經》引述中原地產研究中心統計數據顯示：今年９－
１０月全國房企境內外融資全面井噴，境內債券發行超過１０００億元（人民幣．下同），比
２０１９年同期的６７３億上漲了４８﹒６％，繼續延續了７月來的融資井噴數據。
有分析認為，房企發債井噴的額原因，或許是由於９月１４日人民銀行副行長潘功勝表示，
人行將會同住建部以及其他的相關管理部門，跟蹤評估執行情況，不斷完善重點房地產企業資金
監測和融資管理規則，穩步擴大適用範圍。之後，「三條紅線」管控態度越來越清晰，業內金融
調控將成常態化下，房企加緊在調控落實前大力融資所致。
申萬宏源分析師孟祥娟表示，從紅線監管報道前後個別房企美元債發行利率的變化上看，新
的監管政策並未使得房企發債利率普遍上行。「三條紅線」新規整體來看，目的是約束房企債務
擴張速度，對化解房企的債務風險有積極作用。另外，房企的信用風險也並不能簡單看踩了幾條
「紅線」來衡量，現金短債比仍然是衡量短期信用風險最重要的指標。
＊房企融資難度處歷史最低，愈來愈重視境內融資＊
中原地產首席分析師張大偉分析認為，市場傳聞房企融資收緊，但總體數據顯示房企融資依
然在井噴。目前實際執行情況下看，房企融資的難度處於歷史最低水平，平均融資成本票面利率
集中，４％－５％左右，遠遠低於去年同期的６％－８％。
整體數據看，房企都擔憂銷售壓力，對於融資加大投入，雖然境外融資收緊，但最近境內融
資明顯放開。最近幾個月房企的融資繼續高位，而且呈現利率降低，數量增加的趨勢。張大偉表
示，從房企融資看，愈來愈重視境內融資。（ｗｌ）
全新節目《說說心理話》青少年不可以戀愛！？真實個案講述驚心動魄經歷► 即睇
