按盤價 
《經濟通通訊社２０日專訊》富瑞發表研究報告指，融創服務（０１５１６）是含「金湯匙
」出身，加上公司業務全國性覆蓋、主打高瑞客戶群及強勁的規模增長等，預期公司盈利增速將
跑贏同行，同時短期亦有數個催化劑刺激下，首予公司「買入」評級，目標價１７﹒９２港元，
並將其列為行業首選。
富瑞指，受惠於融創中國（０１９１８）強勁的預售表現，未來幾年融創服務的投資組合增
長可見度相當高；同時公司積極拓展第三方業務，預期公司於２０２２年在管的建築面積將達３
﹒５億平方米。另外，對比其他物管公司，融創服務旗下社區有更多高資產淨值人士，故有利公
司增值服務發展，料其業務毛利率將可顯著提升至逾４０％；隨著規模快速擴張，預期公司增值
服務收入在２２年將急增１０倍至１１億元人民幣，佔總收入約一成。
該行又指，對公司２０至２２年毛利率及利潤率每年增長１至２個百分點感到樂觀。而近期
催化劑亦包括今年業績料按年增長逾一倍、明年３月有望被獲入滬港通，以及首季將公布潛在大
型收併購等。（ｙｗ）
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