按盤價 
《經濟通通訊社２２日專訊》星展銀行（香港）研究部中國房地產業分析主管王丹於網上會
議表示，２０２１年對中國房地產業實體市場的期望較低，當中料總樓面面積錄５－１０％跌幅
、平均售價錄０－５％升幅、約５％銷售價值跌幅。她指出，該行內房行業的首選股為萬科企業
（０２２０２）（深：０００００２）、中國海外發展（００６８８）、旭輝集團控股
（００８８４）及龍光集團（０３３８０）。
王丹指，行業系統流動性充裕，料房地產貸款增長１２％、按揭貸款錄高單位數增長、開發
貸款錄低單位數增長。她又料，地方政府或會推出更多相關政策，偏緊的政策居多，認為房地產
行業的盈利或仍有下行空間，不過維持對行業的正面看法。她指出，去槓桿是行業的大趨勢，大
多數企業的目標是３年內將「三條紅線」變綠，不過認為減價賣樓的需求不大。
王丹認為，２０２１年內房股的股價或有正面催化劑，包括投資者將投資配置由新經濟轉移
至舊經濟、南向資金流入、股息與債息差距擴大、人民幣升值、公司回購增加及歷史性的低估值
。她續指，同時看好物業管理板塊，認為行業估值分化將更明顯，看好龍頭企業的收購合併動作
及盈利增長，板塊首選為碧桂園服務（０６０９８）及融創服務（０１５１６）。（ｃｗ）
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