按盤價 
《經濟通通訊社２３日專訊》據差餉物業估價署公布的《香港物業報告２０１８》初步統計
數字，２０１８和２０１９年私人住宅的預測落成量分別為１８１３０個及２０３７０個，合共
約３﹒８５萬伙。２０１８年及２０１９年預測落成量均為２００４年以來的１４年及１５年的
新高。
在２０１８年，４９％的私人住宅落成量將來自新界。按地區計，九龍城和荃灣將分別供應
２５％和１７％新單位。在２０１９年，新界仍然提供最多新單位，佔總供應量的６４％。按地
區計，西貢和大埔將分別提供１９％和１６％。
２０１７年私人住宅的落成量增加２２％至１７７９０個單位，當中５４％位於新界，
３８％位於九龍，８％位於港島。按地區計，元朗、九龍城和西貢這三個地區提供最多新單位，
佔落成量的５８％。
＊去年底空置量微跌至３﹒７％＊
單位入住量為１６９５０個，較去年高出４３％。２０１７年底空置量微跌０﹒１％至總存
量的３﹒７％，相當於４２９４０個單位。在這些空置單位中，約９３７０個單位於佔用許可證
發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。
自去年５月金管局推出新一輪的物業按揭貸款宏觀審慎監管措施後，住宅物業市場的銷售出
現輕微調整。全年住宅物業市場大致保持暢旺，售價和租金年內均有增長。與第３季相比，第４
季的售價和租金各升２﹒７％及１％。第４季的私人住宅整體售價較２０１６年同季升
１３﹒８％，整體租金在同期亦升８﹒２％。（ｃｌ）
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