按盤價 
《經濟通通訊社１８日專訊》仲量聯行今天發表《香港地產市場觀察》指出，寫字樓租賃需
求持續呆滯，導致甲級寫字樓市場空置率連續三個月上升。
１月份因租約期滿而釋出的空置寫字樓供應超出實際需求，令甲級寫字樓市場錄得
１７﹒８２萬平方呎的負吸納量，當中以中環及九龍東寫字樓市場最顯著，空置率分別上升至
２﹒３％及１０﹒３％。
然而，中環寫字樓空置率上升，亦為有逼切擴充需求的租戶提供了機會。月內有部分銀行和
金融企業趨勢為旗下中環辦事處進行擴充和升級。其中最矚目的成交包括網上證券交易平台供應
商大錦證券承租長江集團中心１３３００平方呎樓面，以配合其業務擴張計劃。此外，
Ｆｏｌｇｅｒ Ｈｉｌｌ Ａｓｓｅｔ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ於萬宜大廈承租７６００平方呎
樓面，以提升辦公環境。
仲量聯行表示，傳統核心商業區的空置率上升，導致１月整體寫字樓租金升幅放緩，按月僅
升０﹒３％。三大核心寫字樓區當中以尖沙咀的空置率最低，區內寫字樓租金於１月按月上升
１﹒０％，升幅連續兩個月成為各區之冠。雖然面對中美貿易摩擦及本地經濟放緩的不利因素，
但租賃需求維持平穩，預期交投量將在農曆新年後重拾升軌。
該亥行估計今年將有２４０萬平方呎的寫字樓樓面會因租約期滿而重投市場。由於經濟前景
不明朗將導致寫字樓需求短期受壓，這批樓面要獲得承接將面對挑戰。這將大大降低業主加租的
空間。然而，由於空置率仍處於極低水平，租金仍可望在年內上升０－５％。（ｃｙ）
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