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03/02/2023 18:49

《本港樓市》美聯:港鐵小蠔灣1期下周三截標,估值52﹒51億

  《經濟通通訊社3日專訊》港鐵(00066)小蠔灣車廠上蓋第一期項目將於下周三(8
日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出為該區域首幅招標商住項目用地,第一期發
展規模頗大,而全個計劃合共分4階段發展,相當於日出康城最初階段發展。是次項目的單位數
目上限亦放寬至1900伙,令發展的戶型上增添靈活性,惟由於規模大及建築上較複雜,料入
標參與將以大型發展商或合組財團為主。若按每方呎樓面地價約4000元計,地皮估值約
52﹒51億元。
  林子彬指出,小蠔灣第一期項目可提供約1900伙,估計主要包括1房及2房的中小型單
位,迎合上車及小家庭需要。項目另設有約6﹒74萬平方呎商場樓面,以應付居民日常所需,
而整個項目日後亦有大型商場作為配套。不過,鐵路項目中標發展商需要負責一系列的工程平整
,涉及部分車站工程,及較繁複的施工,將會增加項目發展成本及投資風險,而總投資額龐大,
故相信入標以大型發展商及財團為主。
  林子彬亦補充,小蠔灣整個項目發展規模大,屬市場罕有具長遠發展前景的板塊,成日後本
港的供應重點區域,惟預計鐵路站2030年才啟用,故項目落成後,居民首數年未必可享有鐵
路站便利。鑑於第一期屬該發展區首個項目,為「開荒」階段,故料參與的發展商入標及分紅比
例等將會較為審慎。(bi)

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