《經濟通通訊社30日專訊》仲量聯行發表本月《香港住宅銷售市場》研究報告表示,由今
年起至2019年,每年實用面積小於430平方呎的細單位將達5000個,較過去10年每
年平均1700個的落成量,高出1﹒94倍。
報告指出,過去10年,細單位及中型單位(實用面積介乎431至753平方呎)的落成
量比例為20:80,但近年發展商傾向興建細單位,估計細單位及中型單位的落成量將變成
35:65。近期小型單位的銷售,以入場費低吸引首次置業人士及投資者,成交暢旺。
未來以發展中小類單位為主的新盤包括新地(00016)的南昌站上蓋項目、建灝地產發
展的啟德沐寧街1號項目,以及由新世界發展(00017)和萬科合作發展的荃灣柏傲灣。
仲量聯行香港資本市場部區域董事莫凱傑表示,政府收緊按揭下,發展商傾向興建以細單位
為主的新盤,將買家所需承擔的首期減至最少,加快銷售速度,但要警惕該類細單位的買家負擔
能力一般,倚賴發展商提供的按揭計劃及財務安排,一旦加息將受最大影響。
政府宜放寬按揭限制,這將有助釋放二手市場的換樓需求,否則樓市購買力將繼續集中在一
手物業。(tw)
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