按盤價 
《經濟通通訊社１９日專訊》內地推出教育新政，限制民辦幼稚園併購及上市，拖累一眾教
育股上日（１６日）急插，多隻股份跌幅均達雙位數以上。光大新鴻基財富管理策略師溫傑今日
在《經濟通》早上直播節目－－開市Ｇｏｏｄ Ｍｏｒｎｉｎｇ中詳細講解今次教育股股災，以
及教育行業後續發展。
＊大市氣氛轉好後，可現價吸睿見教育＊
溫傑認為，近年有很多教育機構陸續上市，市場擔心機構只為名利而放棄教育初心，並觸動
中央的神經。內地８月已限制非牟利學校併購，投資者對教育股的信心仍未回復。中央短時間內
再次收緊教育行業的政策，而力度較預期大，適逢中美貿易衝突持續發酵，負面消息的影響會進
一步被放大，削弱投資者信心。加上市場憂慮更多針對小學、中學以及專上教育的陸續政策出台
，令教育股股價表現雪上加霜，料相關股份短期仍有較大下行壓力。
他認為，由於目前已有兩個教育相關政策出台，市場對跟進政策的預期升溫，暫時需時關注
行業消息。如果行業有利好消息，包括有新學校設立，或業績表現理想，而大市氣氛亦轉好，投
資者可撈底博反彈，建議屆時以現價水平（約３﹒５元）分注吸納睿見教育（０６０６８）。
＊聯儲局放鴿對地產股提振作用不大＊
最新公布的中原城市領先指數跌至去年５月的水平，並連跌７星期。溫傑認為，受辣招影響
，近年大部分二手市場的購物力已轉移至一手樓，一旦有一至兩宗大幅「劈價」個案，足以扭曲
指數表現，相信指數的最新表現，是部分業主急於出貨所致。他又指，目前地產股股價相對資產
淨值（ＮＡＶ）有明顯折讓，只要樓價並非急速下跌，大概下跌一成至一成半，料仍有買家入市
，並支撐地產股股價。
＊較看好新世界發展＊
對於美國聯儲局近日釋出鴿派信號，溫傑認為對下月加息的取態影響不大，主要由於美國工
資增長加速，及對油價回升的預期；而美國通脹壓力仍然存在，支持聯儲局繼續加息。不過，即
使美國加息，對買家供樓的負擔亦不大，認為地產股表現更受香港經濟及全球資金流向影響。
溫傑又表示，地產股中，較看好新世界發展（０００１７），主要由於估值便宜及折讓較多
，料約１０元至１０﹒２元買入，止蝕位為買入價下望一成。
＊８：５５ａｍ開市Ｇｏｏｄ Ｍｏｒｎｉｎｇ＊
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