按盤價 
《經濟通通訊社３０日專訊》地政總署公布，今午截標的屯門業旺路商住地共收到９份標書
。據現場消息指，入標發展商包括Ｋ＆Ｋ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ、佳明集團（０１２７１）、信置
（０００８３）、莊士中國（００２９８）、恆地（０００１２）及遠東發展（０００３５），
全部均為獨資入標。
＊地皮估值分歧頗大，介乎３﹒１５億元至４﹒９億元＊
政府推出的屯門業旺路商住地今午截標，市場對地皮估值分歧頗大，介乎３﹒１５億元至
４﹒９億元，折合每呎樓面地價介乎２２００元至３８１３元。市場普遍認為，區內住宅需求大
，相信地皮可以吸引中小型發展商追捧。
中原地產測量師黎堅輝表示，地皮可作商住發展，地下為商舖，樓上為住宅。雖然於地皮位
於屯門二、三線地段，周邊為住宅社區，加上與輕鐵站有一段距離，商業價值不高，不過地皮規
模不大，投資風險較低，加上住宅部分可享河景，區內對住宅需求大，增加吸引力。
黎氏指，參考日前葵涌地高於市場預期價錢批出，反映發展商對後市有信心，積極投地，相
信是次亦會吸引不少中小型發展商追捧，入標反應預期理想，有機會搶貴地皮，故將地皮樓面呎
價估值由每呎２０００元，調高１０％至２２００元，地皮估值增至約３﹒１５億元。此估值為
市場預期下限。
屯門業旺路商住地，地盤面積約２﹒６萬平方呎，可建最高樓面面積１３﹒６萬平方呎，當
中商業樓面面積約１萬平方呎，其餘約１２﹒５萬平方呎為住宅樓面面積，並設有地庫停車場。
（ａｈ）
etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情
