按盤價 
由於觀塘裕民坊收購進度未如理想，市建局決定將觀塘市中心重建第４及５區分拆發展，當
中第４區將興建地標式酒店及商廈，總樓面料１２０萬平方呎，有望最快今年度招標。
觀塘市中心重建屬於市建局最大型的重建計劃之一，近５０萬平方呎的重建範圍，分為５區
發展，當中第１至３區的住宅部分已經批出，而涉及裕民坊及前政府大樓的第４及５區，屬於商
業發展方面。
根據原有方案，第４及５區合整合單一發展，地盤範圍約２０萬平方呎，總樓面達
２１８﹒５萬平方呎，包括興建一個１２至１８層高、總樓面逾百萬平方呎的大型商場外，還會
興建１幢５３層高的綜合式商廈，提供辦公室及酒店樓面，合共１０５﹒３萬平方呎，計劃最快
２０２４年落成。
不過，根據市建局資料顯示，截至今年１月底，當局就裕民坊所收購的４６６份業權之中，
仍然有７份業權不接受收購，需要繼續與小業主進行磋商。據悉，當局為加快項目發展進度，確
保能夠如期落成，將會分拆第４及５區發展。
根據資料顯示，第４區將會維持興建１幢地標式商廈，最高１０餘層將作酒店樓面，而中間
逾３０層的樓面則會作辦公室用途，基座則會由６至７層的小型商場組成，同時將會申請放寬項
目建築高度２５米至最高２８０米高。粗略估計，整個第４區項目商業樓面合共約１２０萬平方
呎，市場相信可以較快推出招標。
至於早在２０１４年由信置（０００８３）、華置（００１２７）合作投得的觀塘市中心第
２及３區項目，將會興建４幢３９至４３層高住宅大廈，住宅樓面約１４９﹒６萬平方呎，將會
提供約２０００伙，將分兩期預售樓花，最快今年第四季開售，約８５％屬２房、３房戶，並提
供小量１房戶，實用面積由約３００平方呎起。《香港經濟日報》
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