《缸邊嫺談－黃惠嫺》粵投具大灣區概念，物業水資源業務成現金牛

　　《缸邊嫺談》２０１８年９月３０日，粵海投資（００２７０）其他水資源項目的總設計供
水能力和污水處理能力分別為每日６００﹒４萬噸及１０２﹒５萬噸；而營運中的供水能力和污
水處理能力分別為每日３７９﹒４萬噸及每日４６﹒３萬噸；至去年第三季集團取得７個新的水
資源項目。而９個在建中的項目其污水處理能力及供水能力分別為每日２５﹒３萬噸及每日２２
萬噸。在建成後，集團的總設計供水能力將會增加至每日６２２﹒４萬噸，增幅為２１﹒９％，
而總設計的污水處理能力將會增加至每日１２７﹒８萬噸，增幅為２４﹒７％，集團供水及污水
處理能力增加，可進一步擴大集團在水資源上的收入。
　
　　在物業發展上，２０１７年４月集團斥資人民幣３６﹒５９億元收購粵海置地
（００１２４）７３﹒８２％股權，集團已成為粵海置地的大股東。收購完成後，集團將會擴大
物業投資業務。
　
　　粵海置地持有三個物業發展展項目。第一個是持有１００％權益的中國深圳羅湖區布心片區
布心項目，布心項目的總建築面積合共約為４３２０５１平方米。另可在地下開發３００００平
方米的商業用房；第二個項目是廣州越秀區的珠光路項目，項目的總樓面面積約１１９２６７平
方米，包括６５６３６平方米住宅及約２２８１７平方米商業用途，另有約１８４６４平方米車
位及約１２３５０平方米公共設施，珠光路項目現已大致建設完成，會保留珠光路商業物業及部
分停車位作出租用途；第三個項目是位於廣州荔灣區的寶華軒項目，包括４０個位宅單位及２０
個停車位，總樓面面積約５２４０平方米。若三個項目全數出售，預計會為集團帶來過百億元人
民幣的收入，當中還未計商業物業及部分車位的租金收入，這龐大的物業銷售收入將會令集團成
為一隻現金牛。
　
＊受惠於大灣區規劃綱要下＊
　
　　集團財務穩健，去年中已手持現金及銀行結餘１０２﹒７８億元，而財務借貸為５６﹒３７
億元，處於淨現流狀態，可為集團未來進行收購拓展具潛力業務提供有力支撐。集團２０１７年
成為粵海置地的大股東，收購完成為集團帶動三個物業項目，預計為集團未來過百億元人民幣收
入。而粵海置地於２０１８年１０月２３日發布正面盈利預告，預期粵海置地截至２０１８年９
月３０日止九個月之未經審核的股東應佔溢利將錄得不少於１﹒８０億港元，扭虧為盈。集團在
背靠母企廣東粵海控股集團下，相信未來會有機會將更多母公司所持有的專營城市供水及污水處
理的業務注入，從而擴大集團規模及收入。另外，中共中央、國務院於２月１８日印發了《粵港
澳大灣區發展規劃綱要》。大灣區將會帶動「９＋２」區內的人流、物流及資金流。人口增多，
區域之間將進入更高速的發展，加上母企是由廣東省國資委控股的廣東粵海控股集團的支持，或
會為集團帶來更多發展業務的機會，同時亦為集團帶來更多的收入。投資者可考慮於１４﹒５元
附近的水平增持或吸納，目標價為１７﹒０４元。《工銀亞洲證券業務部分析員　黃惠嫺》
　
＊筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份