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00688 中國海外發展
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17/07/2018 10:49

【數據解讀】國泰君安料商品房銷售下滑有限,政府或加快推房產稅

  《經濟通通訊社17日專訊》國家統計局公布,上半年商品房銷售額66945億元人民幣
,增長13﹒2%,增速提高1﹒4個百分點。
  國泰君安證券發表報告表示,上半年商品房銷售同比增速較首5個月擴大,投資同比增速輕
微下降0﹒5個百分點,上半年土地購置面積同比上升7﹒2%,房地產開發企業到位資金錄得
同比增速下降。基於流動性緊縮的趨勢,預計投資放緩,但房屋銷售額且投資的絕對值依然很高
,加上可售面積延續下降趨勢,因此認為房地產市場的基本面穩定。
  報告認為,收緊的因城施策將會被維持,但倘若宏觀經濟因中美貿易戰而開始惡化,政策也
可能會輕微放鬆。隨著美國逐步加息,預計貨幣環境收緊。在今年6月,離岸融資渠道已經收緊
,隨著棚改項目審批收緊,料政府限可能加快房產稅的推出。
  在覆蓋的公司中,9家公司公布了6月合約銷售。在上半年,合約銷售表現分化且大型開發
商較中小型開發商表現更好。按規模,碧桂園(02007)排名第一(4124﹒9億元人民
幣)。按同比增速,中國奧園(03883)排名第一(125%的同比)。
  國泰君安又指,雖然政策和貨幣環境的收緊將被延續,但預計今年商品房銷售下滑有限,房
屋銷售額的絕對值依然很高,同時地產行業龍頭通過市場份額增加而獲得持續增長,維持房地產
業「跑贏大市」評級,首選股份為中海外(00688),由於充足的可售貨源,預計其在
2018年後重獲合約銷售的增長趨勢,強勁的資產負債表和卓越的成本控制能力保障其盈利能
力,目標價為35﹒24港元。(bi)

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