按盤價 
《經濟通通訊社１８日專訊》國家統計局今日公布５月７０個大中城市商品住宅銷售價格變
動情況統計數據。上海中原地產發表報告指出，部分城市上漲動能不足。５月雖然新房環比下跌
城市只有２個，數量和４月相同，但是部分重點城市漲幅減緩，相比之下個別三線城市還在快速
上漲，一些三、四線城市仍保持上漲動力。５月城市之間調控差異不小，有的城市還以人才等多
手段支持性舉措，但熱點城市從土地等多舉措調控加碼，在市場預期受到影響後，房價上漲動力
減弱。而其他三、四線城市或者暫時沒有出政策的二線城市還有上漲動力。
二手房仍有餘溫，三四線更強。５月二手房指數下跌的城市只有１１個，但是最高漲幅回落
。一線城市上海下跌。在購買力集中釋放後購買力需要重新培養，一線城市政策沒有鬆動空間，
因此價格不具備持續上漲動力。
中原地產市場分析師盧文曦表示，４月樓市持續向上使得市場各方對５月抱有較高期望，尤
其是周邊城市成交持續放量並且土地市場也愈走愈強，繼續烘托市場情緒。從成交產品來看，以
首次改善產品佔據主力，不過基於市場大環境，低價入市是慣例，因此近期價格呈現正常波動格
局，上月指數環比下跌０﹒１％。二手房市場仍然保持較高活躍度，雖然周度新增掛牌維持在１
萬套以上，但重心開始回落，新增量已過峰值。
＊後市展望：淡季壓力漸顯指數震盪維穩＊
５月住建部約談過熱城市，銀保監發文嚴查違規行為。一些城市馬上有調控舉措落地，這些
舉措對投機客有震懾。同時個別城市對價格調整予以管控，維護價格穩定。雖然上海樓市運行較
為穩定，短期也不可能有調控舉措，但新房供應不暢始終制約樓市成交。預計６月是房企做半年
報沖刺時機，從目前上海新盤平均認籌來看只有５０％左右。要想獲得不錯資金回籠，價格還是
刺激購買的重要因素。新房指數還是以震盪波動為主。
而二手房市場近期掛牌積極度也有所下降，６月成交量可能跌破２萬套。但是與以往相比，
２萬套還是高於最近兩年的平均水平。因此價格即便有鬆動，但幅度也不會太大，屬於正常波動
範疇。（ｃａ）
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