按盤價 
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕１０日上海專電》第一太平戴維斯最新發布的報告指，二季
度上海寫字樓租賃活動復甦，但季內淨吸納量僅錄得１﹒４２萬平方米，明顯少於過往１５－
２０萬平方米的單季吸納水平，其中，核心商務區更是錄得－４４１００的負吸納。
隨著新項目入市和吸納放緩，二季度上海甲級寫字樓平均空置率環比升０﹒５個百分點至
１７﹒４％，其中核心商務區平均空置率升至１４﹒７％，為過去十年最高。第一太平戴維斯預
計，隨著未來大量供應的陸續交付空置水平還將進一步走高。
供應方面，二季度上海甲級寫字樓迎來兩個新項目入市，為市場增加近１０﹒５萬平方米寫
字樓面積。同時在較為疲軟的租賃市場情緒下，更多項目出現延期。截至今年上半年，上海市甲
級寫字樓總存量達１３４０萬平方米。
租金方面，由於業主給出租金讓步，二季度上海市甲級寫字樓租金環比加速下跌４％至每平
方米每天７﹒５元人民幣。其中，陸家嘴和淮海中路兩大中央商務區二季度分別錄得８﹒５％和
７﹒３％的環比租金跌幅。
展望下半年，上海市場供應將迎來７８﹒４萬平方米寫字樓新供應，同時隨著經濟復甦加之
年末更多租戶將到期，業主為衝刺全年業績或給出更多優惠，預計下半年市場需求或出現一定反
彈。
長遠看，來自健康醫療、金融保險、消費、ＩＴ及物流行業的需求將被看好，而外資企業和
其他一些受疫情影響較大的行業企業則面臨一定成本壓力，或將使所在區域租金和空置率承壓。
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