按盤價 
《經濟通通訊社２２日專訊》地政總署公布，今日截標的大埔公路大埔滘段住宅地皮共接獲
１７份標書。
據現場消息指出，入標發展商包括宏安地產（０１２４３）和旭日國際合資財團、富豪國際
（０００７８）、新世界（０００１７）、佳明（０１２７１）、萊蒙國際
（０３６８８）、英皇國際（００１６３）、長實地產（０１１１３）、萬泰、嘉華
（００１７３）、信置（０００８３）、遠東（０００３５）及會德豐（０００２０）。
大埔滘大埔公路住宅地皮仍受司法覆核問題困擾，但上周白石角地成交價勝市場預期，測量
師對是次大埔滘地的估算分歧，估值介乎７﹒８億元至１５﹒５８億元，每呎樓面地價３０００
元至６０００元。
＊低密度豪宅擁海景，惟斜坡料增發展成本＊
美聯測量師行董事林子彬表示，大埔滘地皮屬低密度豪宅項目，由於規模較適中，加上地勢
較高，有機會擁海景，料吸引中小型發展商加入參與競投。由於地積比率低於一倍，有機會以部
分洋房及部分分層豪宅單位發展，以同區多個低密度豪宅屋苑樓價作參考，估計每呎樓面地價平
均６０００元，地價估值則約為１５﹒５８億元，為市場上限。
不過，中原測量師行執行董事張競達的預測較為保守，由於地皮位於斜坡上，加上發展商需
要負責鋪設項目附近的行人道及行車通道，或會增加項目發展成本，同時地皮亦涉及司法覆核程
序，料發展商會將各考慮因素反映於出價上，預計每呎樓面地價約３０００元，地價總值約
７﹒８億元，為市場下限。
大埔市地段第２３０號地盤鄰近疊翠豪庭，地皮面積約２９﹒８５萬平方呎，可建樓面面積
約為２５﹒９７萬平方呎。賣地章程列明，地皮涉及的司法覆核程序將於下月聆訊，政府不會負
責投標者的任何損失。（ｃｙ）
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