《經濟通通訊社18日專訊》仲量聯行今天發表《香港地產市場觀察》指出,寫字樓租賃需
求持續呆滯,導致甲級寫字樓市場空置率連續三個月上升。
1月份因租約期滿而釋出的空置寫字樓供應超出實際需求,令甲級寫字樓市場錄得
17﹒82萬平方呎的負吸納量,當中以中環及九龍東寫字樓市場最顯著,空置率分別上升至
2﹒3%及10﹒3%。
然而,中環寫字樓空置率上升,亦為有逼切擴充需求的租戶提供了機會。月內有部分銀行和
金融企業趨勢為旗下中環辦事處進行擴充和升級。其中最矚目的成交包括網上證券交易平台供應
商大錦證券承租長江集團中心13300平方呎樓面,以配合其業務擴張計劃。此外,
Folger Hill Asset Management於萬宜大廈承租7600平方呎
樓面,以提升辦公環境。
仲量聯行表示,傳統核心商業區的空置率上升,導致1月整體寫字樓租金升幅放緩,按月僅
升0﹒3%。三大核心寫字樓區當中以尖沙咀的空置率最低,區內寫字樓租金於1月按月上升
1﹒0%,升幅連續兩個月成為各區之冠。雖然面對中美貿易摩擦及本地經濟放緩的不利因素,
但租賃需求維持平穩,預期交投量將在農曆新年後重拾升軌。
該亥行估計今年將有240萬平方呎的寫字樓樓面會因租約期滿而重投市場。由於經濟前景
不明朗將導致寫字樓需求短期受壓,這批樓面要獲得承接將面對挑戰。這將大大降低業主加租的
空間。然而,由於空置率仍處於極低水平,租金仍可望在年內上升0-5%。(cy)
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