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17/01/2018 11:19

《外資精點》匯證:看好擁中環外寫字樓地產商,首推太地及嘉里

  《經濟通通訊社17日專訊》匯豐證券發表研究報告指,中環寫字樓空置率仍然偏低,預料
企業離開中環向外擴展(Decentralization)將是主要趨勢。
  該行表示,中環寫字樓12月空置率按月升0﹒2基點至1﹒7%,低於該區的五年平均水
平的2﹒8%。而因東九龍區出現新供應,令香港整的空置率亦升0﹒6基點至5﹒1%,匯豐
證券相信將令東九龍未來12個月的租金有下行壓力。
  此外,報告提到中環租金及資產值增長將會繼續領導市場,相信整體市場的租金增長動力將
在連續四年連升後放緩。
  匯證認為,中環寫字樓的低空置率及結構改變仍是市場的健康信號,並預料未來一年企業因
減省租金及增加樓面面積而離開中環會是趨勢,因此看好中環外擁寫字樓的地產商,包括太古地
產(01972)、嘉里建設(00683)、置地及冠君產業信託(02778)。
  該行指,在香港擁最多寫字樓物業的太古地產將最能受惠,而今年將落成的太古坊第一期將
會能進一步為公司帶來租金收入,對太地予「買入」評級及目標價32﹒7元。另外,又相信嘉
里建設現時能受惠於其中國商業物業組合而進入收成期,或會增派股息,對嘉里予「買入」評級
及目標價42﹒2元。(ky)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
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