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16/05/2022 10:59

《外資精點》高盛:料樓市寬鬆措施陸續出台,惟樓市指標續呈弱

  《經濟通通訊社16日專訊》人民銀行和銀保監公布,將首套住房貸款利率下限,可較貸款
市場報價利率(LPR)下調20個基點,按照現時的5年期LPR利率4﹒6%,全國範圍內
首套房貸款利率可不低於4﹒4%。二套住房貸款利率下限按現行規定執行。
  高盛發研報認為,有關舉措向市場發出響亮而明確的信號,即監管層正以具體措施推動房地
產政策寬鬆;預期當局將宣布更多的政策寬鬆政策,但由於內地疫情反彈,增長相對疲弱,儘管
近期政策有所放鬆,但樓市指標料將繼續走弱。
  報告指,本次政策發布是在房地產相關數據惡化和防疫措施之後發布。據人行數據,未償還
的抵押貸款在4月份收縮,且對房地產開發商的貸款也在第一季減少。該行指,儘管近期房地產
政策有所放鬆,但一線城市的房地產交易仍按年下降50%以上。該公告看起來是朝著正確方向
邁出的一步,而且這是國家層面的政策,比之前個別城市寬鬆更為重要,但仍認為當局需提供更
多支持以穩定市場。
  該行又指,雖然該公告或有助於改善房地產行業的預期和情緒,但對房地產需求實際影響仍
有待觀察。首置按息下調將立即影響新的抵押貸款,而現有抵押貸款通常每年重新定價,因此可
能至少要到明年才能受益,屆時有效抵押貸款利率還將取決於銀行決定收取的溢價。(ac)
  
*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述
或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致
損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

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