按盤價 
《經濟通通訊社２７日專訊》高盛發表報告指，領匯（００８２３）斥約６６億元人民幣向
瑞房（００２７２）收購上海企業天地一、二期，以６月份租金收入２４６０萬元人民幣計算，
反映總年化收益率達５﹒２％，營運收入淨額回報率料為４﹒１－４﹒２％。
高盛指出，發展速度頗快，是次已為今年第三個收購，雖然該收購長遠可擴闊領匯的收入基
礎，但該行更關注領匯未來對寫字樓物業發展及外地商業體的營運能力；其回報率的多少取決於
融資成本多少，仍要觀察其盈利增長潛力，而由於內地經濟增放緩，該行預料投資者需要耐性等
待上述收購對股價的反映。
高盛預期項目的融資成本約３％，同時因收購提升領匯其１７及１８年的每基金單位分派預
測２﹒１％及１﹒９％，維持「中性」評級，目標價４８﹒９元。（ａｈ）
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