按盤價 
《經濟通通訊社８日專訊》交銀國際（０３３２９）發布「２０１８投資展望」，交銀國際
房地產及博彩行業研究執行董事劉雅瀚於記者會上表示，維持對香港樓市在一年內會下調２０％
至３０％的預測。他解釋指，由於美國加息，或令到資金流出本港市場，而國內資金現在亦不確
定是否會繼續流入本港樓市，因此相信以資金流向去看，樓市將會有下行壓力。
過去五年樓價急升，劉氏稱，發展商需要支付高昂的地價，在推出新盤時影響公司利潤率，
加上內地發展商參與競爭，預期香港發展商的利潤率在短期難以反彈。
此外，劉氏表示，注意到香港整體辦公室及零售租金改善，因此偏好在香港擁有於核心區域
的寫字樓物業，及非奢侈品零售物業，推薦領展（００８２３）及冠君產業（０２７７８）。
劉氏對於中國房地產業則有更樂觀的看法，預期內房的盈利改善，在穩定槓桿下達到銷售增
長，因此維持對內房領先大市的評級。在２０１８年，交銀國際較看好雅居樂（０３３８３）和
世茂房地產（００８１３），認為以上公司能受惠於規模增長及盈利質量改善。（ｋｙ）
etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情
